Zum Verkauf ab Plan: Zwei aussergewöhnliche Villen in Noiraigue, jeweils CHF 795'000.-
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Kubikvolumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Kubikvolumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenausstattung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnambiente zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Am Anfang des grünen Val-de-Travers gelegen, ist Noiraigue ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue ländliche Ruhe und bleibt dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue kombiniert so eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baustellenbeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgefüllt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N in 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Plattenbeläge
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerung der Bodenplatte wird aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Sickerbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird gewährleistet und, gemäss den Richtlinien des SAT, ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainageschicht Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parksystem mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenbereich der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird ausserhalb der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Terrakotta-Ziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdacht, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten errichtet.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Perimeterdämmung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einem isolierten Untergrund verlegt, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein Marmoran-Kratzputz mit 2 mm Korn wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Fussböden und Fenster werden geschützt, Eisen für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster angebracht, Decken geglättet und Terrakotta-Ziegelwände verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Fussböden und Fenstern angebracht, eine Grundierung auf die Wände aufgetragen und ein Marmoran-Kratzputz mit 1 mm Korn aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichisolierung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken schallgedämmten Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, handgeglättet.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Eindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlleisten und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Stoffrollläden
Storen, einschliesslich eines Stoffrollladens für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf den Böden und Treppenstufen verlegt (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkantenprofilen und 6 cm hohen Sockelleisten aus gebürstetem Aluminium (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Maler- und Dispersionsarbeiten
Eine Dispersion wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Schnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
Rue des Rettes 7
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, eine moderne Villa in einer ruhigen Umgebung in Noiraigue zu erwerben. Diese beiden Villen, die für Komfort und Eleganz konzipiert wurden, zeichnen sich durch grosszügige Räume und moderne Architektur aus.
Villa 1: Gesamtfläche 249 m² (mit Untergeschoss) und 178 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Kubikvolumen von 745 m³.
Villa 2: Gesamtfläche 250 m² (mit Untergeschoss) und 180 m² Wohnfläche (ohne Untergeschoss), bei einem Kubikvolumen von 750 m³.
Jede Villa profitiert von einer optimierten Innenausstattung mit grossen Öffnungen für maximale Helligkeit, hochwertigen Oberflächen und einem privaten Aussenbereich, um die natürliche Umgebung zu geniessen.
Highlights: grosszügige Wohnbereiche, anpassbare Gestaltung nach Ihrem Geschmack, einfacher Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und gleichzeitig umgeben von Natur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten und ein privilegiertes Wohnambiente zu geniessen.
Für weitere Details kontaktieren Sie uns noch heute!
Noiraigue und seine Region
Am Anfang des grünen Val-de-Travers gelegen, ist Noiraigue ein charmantes Dorf, das ein ruhiges und naturnahes Wohnambiente bietet, umgeben von bewaldeten und bergigen Landschaften. Nur 20 km von Neuchâtel und etwa 25 km von La Chaux-de-Fonds entfernt, ermöglicht Noiraigue ländliche Ruhe und bleibt dennoch stadtnah.
Die Region ist bekannt für ihre unberührte Natur, ideal für Wander- und Outdoor-Liebhaber, mit emblematischen Orten wie dem Creux du Van und den Gorges de l'Areuse in der Nähe. Noiraigue kombiniert so eine aussergewöhnliche natürliche Umgebung mit einfachem Zugang zu Annehmlichkeiten und städtischen Zentren der Region.
Baustellenbeschreibung:
Baustelleneinrichtung und Kranmiete
Die Bereitstellung umfasst einen Container und ein Baustellen-WC für alle Gewerke sowie einen Baukran für die gesamte Dauer der Rohbauarbeiten.
Aushub
Schutzbarrieren werden für die Dauer der Baustelle installiert. Die Arbeiten umfassen das Abtragen und Lagern des Mutterbodens, den Vollaushub, die Bodenplanierung und die Zufuhr von Schotter für den Boden des Hauses und der Garage. Nach Abschluss der Arbeiten wird der Mutterboden wieder aufgefüllt.
Materialentsorgung
Überschüssige Materialien werden auf der Deponie entsorgt, einschliesslich der Deponiegebühren.
Einführung für alle Dienstleistungen, diverse Anschlüsse
Die Anschlüsse werden gemäss den Richtlinien der verschiedenen Dienste ausgeführt.
Asphaltierung
Gemäss dem Plan der Aussenanlagen wird ein kompakter Asphalt ACT 11N in 7 cm Dicke aufgebracht.
Zufahrtsweg, Aussentreppen und Plattenbeläge
Auf der Terrasse und über die gesamte Länge des Zufahrtsweges werden Platten der Grösse 50x50 cm auf einem Splittbett verlegt (CHF 40.00 inkl. MwSt./m²). Die Aussentreppenstufen bestehen aus vorgefertigten Frosta-Stufen aus hellgrauem Beton (100/40/15 cm, CHF 101.00 inkl. MwSt./Stück), verlegt auf einem Magerbetonbett.
Gerüste
Die Gerüste werden gemäss den geltenden Normen errichtet.
Innenabwasserleitungen und Abwasser
Die orangefarbenen PVC-Rohre (Durchmesser: 125 mm) werden mit wasserdichten Verbindungen installiert. Die Entwässerung der Bodenplatte wird aufgenommen und an die kommunalen Abwasserleitungen angeschlossen.
Drainage, Aussenleitungen und Sickerbrunnen
Am Fuss der Bodenplatte des Hauses und der Garage wird eine Drainage aus perforierten PVC-Rohren, Bidim-Matten und Kieselsteinen angelegt. Die erdverlegte Isolation wird gewährleistet und, gemäss den Richtlinien des SAT, ein Sickerbrunnen, ein Drainagengraben und ein Überlauf erstellt.
Stahlbeton
Magerbeton wird für Frostschürzen verwendet. Der Bewehrungsquerschnitt für die Bodenplatte, die Garagenwände und die Decken wird vom Bauingenieur berechnet.
Garage
Der Garagenbau umfasst den Boden, die Wände und die Decke aus Stahlbeton. Zwischen Bodenplatte und Wänden werden Dichtungsbänder verlegt, mit einer Drainageschicht Typ Delta MS und Barapren gegen den Beton. Die Garage wird aufgefüllt und verdichtet, ausgestattet mit einem Sektionaltor ISO-45 aus doppelwandigem Stahl mit verstärkten Federn, Woodgrain-Design mit breiten Sicken und RAL nach Wahl. Das Marantec Parksystem mit zwei Fernbedienungen ermöglicht eine automatische Öffnung. Der Garagenboden ist ein Estrich mit Gefälle.
Betonwände, Aussenbereich der Terrasse
Eine Stützmauer aus Stahlbeton wird ausserhalb der Terrasse errichtet.
Mauerwerk
Die Aussenwände bestehen aus 15 cm starken Terrakotta-Ziegeln, die Innenwände aus 12,5 cm starken Ziegeln. Türen und Fenster werden mit Stahlton-Trägern überdacht, und die Fensterbänke der Eingangstür und der Fenstertür werden vor Ort betoniert.
Wände aus Alba-Platten
Die Innenwände werden aus Alba-Platten errichtet.
Betontreppe und Wohnzimmerstufen
Die Betonstufen und Setzstufen sind bereit für die Fliesenverlegung, und die Betonrampe ist bereit für die Dispersion.
Perimeterdämmung und Marmoran-Oberfläche
Aluminiumfensterbänke werden auf einem isolierten Untergrund verlegt, und eine 20 cm dicke Perimeterdämmung wird angebracht. Matab-Storenkästen sind für die Schlafzimmer vorgesehen, sowie Gitter, Kleber und Grundierung für die Dämmung. Ein Marmoran-Kratzputz mit 2 mm Korn wird aufgetragen, Farbe nach Wahl.
Innenputz
Fussböden und Fenster werden geschützt, Eisen für die hervorstehenden Ecken der Wände und Fenster angebracht, Decken geglättet und Terrakotta-Ziegelwände verputzt.
Marmoran innen
Schutzmassnahmen werden auf Fussböden und Fenstern angebracht, eine Grundierung auf die Wände aufgetragen und ein Marmoran-Kratzputz mit 1 mm Korn aufgetragen, Farbe nach Wahl. Acryl-Fugen werden hinzugefügt.
Boden- und Estrichisolierung
Im Erdgeschoss wird eine 10 cm dicke Isolierung mit einer 4 cm dicken schallgedämmten Alucraft-Schicht verlegt. Im Obergeschoss wird eine 3 cm dicke Alucraft-Isolierung mit einem 7 cm dicken CP500-Estrich mit Fasern verlegt, handgeglättet.
Dachstuhl, Dämmung, Unterdach, Spenglerarbeiten und Eindeckung
Der Dachstuhl besteht aus ofengetrocknetem BLC- oder Duo-Tannenholz, mit auf die Sparren genagelten Latten, einer Dampfbremse, einer 20 cm dicken RC-Polystyrol-Dämmung und einem Deltafool-Unterdach. Die Montage umfasst Unterlattung, Traufbleche, Windfedern, massive Tannenholzplatten für die Dachüberstände, konische Kehlleisten und Firstecken.
Fenster und Eingangstür
Die Fenster bestehen aus weissem PVC mit Dreifachverglasung (U = 0,6). Eine Chromatech-Eingangstür in RAL 7035 Grau (U = 0,98) wird installiert (CHF 2'900.00 inkl. MwSt.).
Innentüren
Die Innentüren sind in Farbe nach Wahl (Westag-Palette, 76 Farben).
Storen und Stoffrollläden
Storen, einschliesslich eines Stoffrollladens für die Terrasse, werden geliefert und montiert.
Heizung
Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung durch Photovoltaikmodule.
Fliesen
Fliesen werden auf den Böden und Treppenstufen verlegt (max. Grösse 60x60 cm) mit Edelstahl-Treppenkantenprofilen und 6 cm hohen Sockelleisten aus gebürstetem Aluminium (CHF 30.00 inkl. MwSt.). Die Küchenrückwand wird gefliest (CHF 900.00 inkl. MwSt.).
Parkett
Das Click-In-Schwimmparkett (Widerstand 32) wird auf einer Filzunterlage verlegt, mit Aluminiumsockelleisten (CHF 30.00 inkl. MwSt.).
Maler- und Dispersionsarbeiten
Eine Dispersion wird auf die Decken aufgetragen und zwei Farbschichten auf alle Holzteile (ausser Technikraum und Keller).
Küche
Die Küche wird von ISP in La Chaux-de-Fonds für CHF 23'000.00 inkl. MwSt. geliefert und montiert, nach Kundenwunsch.
Aussenanlagen und Rasen
Der Rasen wird auf dem restlichen Grundstück angelegt, einschliesslich eines ersten Schnitts.
Räumlichkeiten und Zugang
Untergeschoss
Keller: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Technik/Waschküche: Fliesenboden, Dispersionswände, Betondecke
Erdgeschoss
Eingangshalle: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
Büro: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Wohn-/Esszimmer: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
1. Stock
Flur/Treppe: Fliesenboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
Schlafzimmer/Ankleidezimmer: Parkettboden, weiss geriebener Putz (1 mm) an den Wänden, Dispersionsdecke
WC/Bad/WC/Dusche: Fliesenboden, Fliesenwände, Dispersionsdecke
"Diese Broschüre dient ausschliesslich zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise eine vertragliche Verpflichtung dar."
