Wenn der Charme der Vergangenheit auf die Präzision der Moderne trifft, entsteht eine seltene und äusserst wertvolle Investitionsmöglichkeit. In einer strategisch hervorragenden Lage, direkt gegenüber dem Bahnhof, präsentiert sich dieses majestätische historische Gebäude komplett renoviert und bereits vollständig vermietet, bereit, vom ersten Tag an eine Netto-Rendite von ca. 4.8% zu erwirtschaften.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend neu aufgebaut: Die historischen Fassaden beherbergen modernste Innenräume mit Stahlbetonplatten, neuem Dach, Wärmedämmung und modernster Haustechnik, einschliesslich Photovoltaikanlage, Smart Home-System und Glasfaser. Die Räumlichkeiten sind perfekt aufgeteilt zwischen einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und sechs eleganten Wohnungen (2.5 und 3.5 Zimmer), die mit hochwertigen Materialien wie edlem Feinsteinzeug und massgefertigten Küchen ausgestattet sind. Private Keller und Aussenparkplätze, darunter drei überdachte Stellplätze, die bereits mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind, runden diese exzellente Immobilie ab.
Dieses properti-Angebot zeichnet sich aus durch:
- Sofortige und sichere Rentabilität: Vollständig vermietet mit einer Nettorendite von ca. 4.8%
- Umfassende und tiefgreifende Sanierung (2010): Struktur, Installationen, Dach und Isolierung komplett neu
- Grüne und effiziente Seele: Photovoltaikanlage, Smart Home, Glasfaser und hochisolierende Fenster
- Vielseitige Zusammensetzung (7 Einheiten): 1 Geschäftsraum + 6 helle Wohnungen (2.5 und 3.5 Zimmer)
- Mobilität der Zukunft: Eigene Parkplätze mit 3 überdachten Stellplätzen und EV-Ladestationen
- Komfort und Zubehör: Privater Keller pro Einheit inklusive
- Unschlagbare Lage: Gegenüber dem Bahnhof, mit Geschäften, Schulen und Autobahnanschlüssen in unmittelbarer Nähe
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