Eingebettet in die Ruhe von Pollegio bietet dieses elegante Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern ein seltenes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Licht und freiem Blick auf die Tessiner Berge. Auf zwei Ebenen von je ca. 90 m² gelegen, befindet sich die Liegenschaft in einem grünen und ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien oder für diejenigen, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf den Komfort von Dienstleistungen zu verzichten.
Die grosszügigen Räume sind funktional und gut organisiert.
Im Erdgeschoss (Wohnbereich) befinden sich eine offene Küche mit Wohnzimmer, bereichert durch einen gemütlichen Kamin, drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und eine zweite Toilette. Grosse Fenster sorgen für konstante Helligkeit und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den Aussenbereichen.
Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche mit Dusche, eine suggestive Grotte mit Steinmauern, einen idealen Weinkeller für Wein, Wurstwaren und Käse, sowie Abstellräume (mit Boiler) und einen funktionalen Vorraum, der viel zusätzlichen Platz und grosse Vielseitigkeit bietet.
Das 1970 erbaute Haus präsentiert sich heute in ausgezeichnetem Zustand, dank gezielter Eingriffe, die kürzlich ersetzte PVC-Fenster, eine neue Küche, eine neue Eingangstür und eine moderne Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern umfassen. Die Heizung wird durch zwei Pelletöfen gewährleistet, eine effiziente und nachhaltige Lösung.
Zudem verfügt die Liegenschaft über einen grossen Vorplatz mit Parkplätzen und einer Aussenbox. Ein weiterer Mehrwert ist die Möglichkeit, den Restbauindex zu nutzen, was interessante Perspektiven für eine Erweiterung oder zukünftige Entwicklung eröffnet, unter Einhaltung der kommunalen Vorschriften.
Dieses properti Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ruhige und bevorzugte Wohngegend, ideal für Familien
- Panoramablick auf die Berge
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Wohnfläche auf zwei Ebenen von insgesamt ca. 180 m²
- Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Wohnbereich
- Grotte mit Steinmauern und traditionellem Keller
- Kürzlich erneuerte Fenster, Küche und Eingangstür
- Moderne Klimaanlage und Pelletheizung
- Grosser Vorplatz mit Parkplätzen und Aussenbox
- Wertsteigerungspotenzial durch den Restbauindex
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