Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine Oase der Ruhe und Exklusivität, besticht diese elegante 9-Zimmer-Villa auf den ersten Blick. Grosszügige Räume, eine für den Familienkomfort konzipierte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und natürlichem Licht zu erleben, machen sie zu einer wirklich seltenen Immobilie. Das Viertel garantiert Diskretion, Wohlbefinden und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Die Innenräume bieten sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für grosse Familien oder für diejenigen, die vielseitige Räume zum Arbeiten oder Empfangen von Gästen wünschen. Zwei Badezimmer sorgen für Funktionalität und Komfort im Alltag, während Nebenräume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnerlebnis mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität abrunden.
Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der Zeit, die heute eine Möglichkeit zur Personalisierung und zukünftigen Aufwertung darstellen. Die Wärmeverteilung durch ein spezielles System bietet eine ideale Grundlage für mögliche Innovationen, die auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung abzielen. Eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der Tessiner Lebensqualität – die perfekte Balance zwischen Immobilienwert und Wachstumschancen.
Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauunternehmer.
Merkmale des Hauptgrundstücks- Grundstücksfläche: 663 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Belegungsindex (IO): 30%
- Ausnutzungsziffer (AZ): 0.45
- Mindestgrünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.7 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück separat zu erwerben.
Merkmale des angrenzenden Grundstücks- Grundstücksfläche: 635 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Ausnutzungsziffer (AZ): 0.45
- Überbauungsziffer: 30%
- Mindestgrünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.5 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Dieses Properti-Angebot zeichnet sich aus durch:
- 9-Zimmer-Villa in ruhiger Lage
- Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
- Zwei funktionale und helle Bäder
- Geräumiger Keller für optimale Organisation
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
- Ausgezeichnete Investitions- und Aufwertungsmöglichkeit
- Baujahr 1965, nach Geschmack personalisierbar
- Ideal für Familien und gesundheitsbewusste Eigentümer
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Maddalena Stella
