Im Herzen von Viganello, eingebettet in eine Oase der Ruhe und des Prestiges, besticht diese elegante 9-Zimmer-Villa auf den ersten Blick. Großzügige Räume, eine auf den Komfort der Familie ausgelegte Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Alltag zwischen Privatsphäre, Natur und Tageslicht zu erleben, machen sie zu einem wirklich seltenen Objekt. Die Nachbarschaft garantiert Privatsphäre, Wohlbefinden und gleichzeitig die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.
Das Interieur bietet sechs geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder diejenigen, die vielseitige Räume zum Arbeiten oder Empfangen von Gästen wünschen. Die beiden Badezimmer sorgen für Praktikabilität und Komfort im Alltag, während Nebenräume wie der Keller und der Abstellraum das Wohnerlebnis mit perfekten Lösungen für Organisation und Funktionalität abrunden.
Die 1965 erbaute Villa bewahrt einen soliden und authentischen Charme, mit Details aus der damaligen Zeit, die heute eine Möglichkeit zur Personalisierung und zukünftigen Wertsteigerung darstellen. Die Wärmeverteilung über ein spezielles System gewährleistet eine ideale Basis für mögliche Innovationen, die auf Nachhaltigkeit und Energieeinsparung abzielen. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Liebhaber der Tessiner Lebensqualität – das perfekte Gleichgewicht zwischen Immobilienwert und Wachstumspotenzial.
Interessante Gelegenheit auch für Investoren und Bauträger.
Eigenschaften des Hauptgrundstücks- Grundstücksfläche: 663 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Überbauungsziffer (IO): 30%
- Ausnützungsziffer (IS): 0.45
- Minimale Grünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.7 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende, derzeit unbebaute Grundstück separat zu erwerben.
Eigenschaften des angrenzenden Grundstücks- Grundstücksfläche: 635 m²
- Bauzone: R2 intensiv
- Ausnützungsziffer (IS): 0.45
- Überbauungsziffer: 30%
- Minimale Grünfläche: 30%
- Maximale Traufhöhe: 7.5 m
- Maximale Firsthöhe: 9.5 m
Dieses Properti-Angebot zeichnet sich aus durch:
- 9-Zimmer-Villa in ruhiger Lage
- Sechs Schlafzimmer für maximale Flexibilität
- Zwei funktionale und helle Badezimmer
- Geräumiger Keller für optimale Organisation
- Zusätzlicher Abstellraum für mehr Praktikabilität
- Hervorragende Investitions- und Aufwertungsmöglichkeit
- Baujahr 1965, nach Geschmack personalisierbar
- Ideal für Familien und wohlbefindensbewusste Eigentümer
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Maddalena Stella
