Renovierungsbedürftiges Haus mit der Möglichkeit, Wohnungen zu schaffen

SELENE GELEGENHEIT - RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT HOHEM VERMIETUNGSPOTENZIALEXKLUSIVKomplett zu renovierendes Haus mit der Möglichkeit, Maisonette-Wohnungen mit 4,5 Zimmern und eine 2,5-Zimmer-Wohnung oder 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern zu schaffen.Im Herzen des Dorfes L&[hash]39;Abbaye im wunderschönen Vallée de Joux gelegen. Das Objekt bietet eine grosszügige Nutzfläche von 289 m² auf 3 Ebenen, mit einem Grundstück von 484 m² und einer bevorzugten Südostausrichtung.Das Haus benötigt eine komplette Renovierung (Heizung, Elektrik, Fenster, Isolierung), was es zu einer idealen Gelegenheit für einen Käufer macht, der eine massgeschneiderte Immobilie nach seinen Vorstellungen schaffen möchte.Aussergewöhnliches UmwandlungspotenzialGemäss einer auf Anfrage erhältlichen architektonischen Studie ermöglicht das Haus die Schaffung von zwei separaten Einheiten:

• Option A: 1 Maisonette-Wohnung mit 4,5 Zimmern + 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern


• Option B: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Der lokale Mietmarkt ist besonders vielversprechend: Die Leerstandsquote in der Region liegt nahe bei 0 %, was eine schnelle Belegung nach Fertigstellung garantiert.Simulation der MietrenditeEine 2,5-Zimmer-Wohnung mit 62 m² wird derzeit in der Region für ca. CHF 1&[hash]39;300.- / Monat (d.h. CHF 250/m²/Jahr) vermietet.Szenario geschätzter Brutto-Mieteinnahmen1 App. 2,5 Zimmer und 1 App. 4,5 Zimmer, kalt vermietet~ CHF 15&[hash]39;600 / Jahr + CHF 25&[hash]39;200 = CHF 40&[hash]39;8003 App. 2,5 Zimmer vermietet~ CHF 46&[hash]39;800 / JahrDiese Einnahmen ermöglichen einem Eigentümer-Nutzer, seine Ausgaben erheblich zu amortisieren, oder einem Investor, nach den Arbeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.Kostenschätzung der ArbeitenDie Kosten für eine vollständige Renovierung beginnen bei CHF 750&[hash]39;000, und wir stehen interessierten Käufern zur Verfügung, um das Projekt ihren Bedürfnissen entsprechend zu verfeinern.ZielgruppenprofilDiese Immobilie eignet sich perfekt für:

• Eine Familie, die ihr Zuhause renovieren und personalisieren möchte, während sie eine oder zwei Einheiten vermietet, um ihre Hypothekenlast zu reduzieren


• Einen Unternehmer oder Bauträger, der ein Renovierungsprojekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial in einer Region mit starker Mietnachfrage sucht

Lage & LebensqualitätL&[hash]39;Abbaye ist eine beliebte Gemeinde im Herzen des Vallée de Joux, bekannt für ihre aussergewöhnliche Naturkulisse, den Lac de Joux und ihre Outdoor-Aktivitäten (Skifahren, Wandern, Mountainbiken). Bushaltestellen weniger als 350 m entfernt, Ärzte in 3 km, Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Ruhige und geschützte Umgebung, ideal für ein Leben von Qualität.