BESCHREIBUNG
Dubimo präsentiert Ihnen exklusiv diese bemerkenswerte Dorfimmobilie in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon. Im Jahr 2013 vollständig umgebaut und umfassend renoviert, verbindet sie elegant den Charme des Alten mit dem Komfort einer zeitgemässen Renovierung.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre aussergewöhnliche Vielseitigkeit aus. Als Teil einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) von 5 Wohnungen, aufgeteilt in zwei separate Gebäude, haben Sie heute die Möglichkeit, zwei unabhängige Wohnungen zu erwerben und gleichzeitig ein grosses Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer dritten Wohnung zu nutzen. Auf drei Ebenen verteilt, bietet sie heute fast 230 m² Wohnfläche, hinzu kommt ein grosser Dachboden von 67 m², der Raum für zahlreiche Projekte lässt. Dieser Raum könnte eine zusätzliche Wohnung beherbergen, das bestehende Duplex mit einem zusätzlichen Schlafzimmer erweitern oder zu einem grossen Freizeitbereich, einem Büro oder einer Werkstatt werden.
Die Hauptwohnung, ein prächtiges 4.5-Zimmer-Duplex, besticht sofort durch ihre warme Atmosphäre. Die grosszügigen Volumen, die sichtbaren Balken, der Kamin mit Einsatz sowie der beeindruckende Dachraum von über 100 m² mit einer Mezzanine schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, wo Authentizität und Komfort harmonisch aufeinandertreffen.
Im Erdgeschoss bietet eine unabhängige 2.5-Zimmer-Wohnung, die dem heutigen Geschmack angepasst werden muss, zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, als auch für einen Eigentümer, der Mieteinnahmen erzielen möchte, um die Nebenkosten und die Hypothek mitzufinanzieren.
Im Aussenbereich profitiert die Immobilie von einem angenehmen, vollständig eingezäunten Privatgarten, der zur umliegenden Landschaft hin offen ist. Ein grosser Gemüsegarten wird Gartenliebhaber und Selbstversorger begeistern, während ein wunderschöner Gewölbekeller, der zu einem Carnotzet ausgebaut wurde, dieser charaktervollen Residenz zusätzlichen Charme verleiht.
Schliesslich wird das Haus mit Holz beheizt, eine sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Lösung, die eine lokale Ressource aus den Wäldern von Crémin nutzt. Diese Heizmethode ermöglicht es, die Betriebskosten über einen kurzen Kreislauf besonders niedrig zu halten und gleichzeitig einen umweltfreundlichen Ansatz zu verfolgen.
Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie sowohl eine Familie, die Platz sucht, als auch einen Käufer ansprechen, der ein Objekt mit echtem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sucht.
HAUPTMERKMALE:
- Gesamtwohnfläche: 230 m²
- Gesamtnutzfläche: 310 m²
- Gebäudevolumen: 1'744 m³
- Grundstücksfläche: ca. 700 m²
- Anzahl der Wohnungen: 3
- Baujahr: ca. 1860
- Letzte grössere Renovierung: 2013
- Heizung: Holzheizkessel
- Wärmeverteilung: Radiatoren
- Aussenparkplätze: mehrere Fahrzeuge
AUFTEILUNG:
Untergeschoss:
- Unterirdischer Gewölbekeller mit Aussen Zugang
- Eingerichteter Carnotzet-Bereich
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich der 2.5-Zimmer-Wohnung von ca. 60 m², renovierungsbedürftig
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschsäule
- Schlafzimmer mit Gartenblick
- Separate Küche
- Wohnzimmer mit Holzofen (muss ersetzt werden)
Obergeschoss:
- Eingangshalle des 4.5-Zimmer-Duplex mit Bürobereich und Abstellräumen
- Voll ausgestattete Küche mit zentraler Kochinsel, derzeit zum Esszimmer offen
- Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann
- Grosses Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und die Landschaft
- Badezimmer mit freistehender Badewanne und Einbaudusche
- Separates WC
Dachgeschoss:
- Wunderschöner Wohnbereich von über 100 m², vollständig renoviert mit Alpenblick
- Kamin mit Einsatz
- Mezzanine mit Schlafbereich
- Integrierte Badewanne im Raum
- Waschbereich
- Möglichkeit zur Installation einer Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Sichtbare Balken und Oberflächen, die Holz, Glas und Metall mischen
- Zugang zum verfügbaren Bereich
Aussenbereich:
- Eingezäunter Privatgarten
- Grosser Gemüsegarten und Gewächshaus
- Offene Sicht auf die Landschaft
- Aussenparkplätze
Zusätzliches Potenzial:
Grosser verfügbarer Bereich auf zwei Ebenen, der Folgendes ermöglicht:
- Die Erweiterung des Duplex
- Die Schaffung zusätzlicher Wohnungen (2.5-Zimmer-Duplex)
- Die Einrichtung von Berufs- oder Freizeiträumen
HIGHLIGHTS:
Zwei separate Wohnungen
Die Immobilie umfasst ein 4.5-Zimmer-Duplex und eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu schaffen. Eine ideale Konfiguration für ein Mehrgenerationenprojekt, eine Mietinvestition oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit.
Aussergewöhnliche Volumen
Mit einem Potenzial von über 300 m² Wohnfläche und einem Gebäudevolumen von über 1'700 m³ bietet dieses Gebäude grosszügige Räume und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Das renovierte Dachgeschoss ist eines der Prunkstücke der Immobilie.
Charme und Authentizität
Sichtbare Balken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen vom einzigartigen Charakter dieses Anwesens. Die 2013 durchgeführten Renovierungen haben seine Seele bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort geschaffen.
Authentisches Lebensumfeld
Crémin besticht durch seine friedliche Atmosphäre und seine unberührte ländliche Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon gelegen, bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und Landschaften, die sich zu den Freiburger Voralpen und dem Moléson öffnen.
EXKLUSIVES DUBIMO ANGEBOT:
Dubimo bietet Ihnen in Zusammenarbeit mit ihrer Schwesterfirma Paragon Studio, einem Innenarchitekturbüro, 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts an.
LAGE:
Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine unberührte Natur. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und sanften Hügeln, bietet es ein erholsames Lebensumfeld, bleibt aber dennoch in der Nähe regionaler Zentren.
Die Gemeinde profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, wodurch Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und tägliche Dienstleistungen schnell erreichbar sind. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten zudem eine gute Anbindung an Lausanne, Palézieux und den Rest des Kantons.
Das Dorf besticht durch seine freundliche Atmosphäre, seine traditionellen Gebäude und seine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Lebensumfeld abseits des städtischen Trubels suchen, ohne auf die Nähe zu Annehmlichkeiten zu verzichten.
