Einfamilienhaus 8.5 Zimmer

CHF 1'690'000.-

1434 Ependes VD

250 m² • 8.5 Raüme

Automatische Google-Übersetzung aus der Originalfassung (FR)

Grosszügiges Anwesen mit 2 Wohnungen und Nebengebäude

Ependes liegt in der Plaine de l'Orbe, zwischen Yverdon-les-Bains und Lausanne.

Diese Lage ist ideal für eine Familie, die die umliegende Natur geniessen und gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten sein möchte.

Erreichbarkeit
Der SBB-Bahnhof (Achse Lausanne-Yverdon) ist nur wenige Schritte von der Liegenschaft entfernt und die Autobahnanschlüsse sind nur 5 Autominuten entfernt.

Fahrplan: https://www.sbb.ch/fr

Bildung
Das Collège des Côtes de Chalamont beherbergt die Klassen 1P bis 6P sowie die UAPE "Les Grenouilles". Die weitere Schulbildung findet im Nachbardorf Chavornay statt.

Weitere Informationen: https://www.ecoles-chavornay.ch/batiment/commune-5-batiment-1/

Das Gymnasium, das CPNV und die HEIG befinden sich in Yverdon und die Universitäten in Lausanne. Alle sind von Ependes aus mit dem Zug/Bus und dem Auto erreichbar.

Kulturelles und sportliches Leben
Ependes verfügt über einen gemischten Chor, einen Fussballverein, einen Turnverein, einen Schiessverein, die APV und einen Jugendverein.

Seine geografische Lage ermöglicht auch schöne Wanderungen für Naturliebhaber oder Radtouren für Sportliche!

Distanzen
SBB-Bahnhof 50m
Schule 400m
Autobahnen 4,4km (Yverdon) und 6,5km (Chavornay)
Zentrum Yverdon 6,7km (Place Pestalozzi)
Einkaufszentren 5 bis 6km (Migros, Denner, Lidl, Coop, Apotheken)

In Zahlen
Bezirk: Jura-Nord Vaudois
Spitzname: Les Grenouilles
Einwohner: 376 (Ende 2025)
Höhe: 447 m
Fläche: 4,83 km2
Steuerfuss: 73,5 Punkte (2025)
Website: https://ependesvd.ch

Ab sofort verfügbar
Maillard Immobilier Yverdon bietet Ihnen exklusiv diese schöne Einfamilienvilla mit 2 Wohnungen und 1 Studio sowie 3 Garagenboxen und einem grossen, sonnigen Garten.

Abseits des Dorfes und doch in unmittelbarer Nähe zum SBB-Bahnhof (Linie Yverdon-Lausanne) gelegen, bietet diese Villa ein ruhiges und begehrtes Wohnumfeld, ideal für eine Familie oder einen Investor.

Das 1969 mit hochwertigen Materialien erbaute und 1994 erweiterte Anwesen wurde sorgfältig gepflegt. Renovierungen könnten vorgenommen werden (Küche, Bäder, Fassade streichen), was ein interessantes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Aufteilung:
Erdgeschoss - 4.5-Zimmer-Wohnung (frei)

Sofort bezugsfertig
Direkter Zugang zum Garten
Hell und gut ausgerichtet

Obergeschoss - Studio (vermietet)

Kleine unabhängige Wohnung
Generiert zusätzliche Mieteinnahmen

1. Stock - 3.5-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Kann ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung für mehr Fläche, Komfort und Zimmer kombiniert werden
Interessanter Mietzustand (auf Anfrage)
Stabile Einnahmen

Die wichtigsten Vorteile:

Vielseitiges Objekt: Hauptwohnsitz + sofortige Mieteinnahmen (CHF 25'680.- jährlich netto)
Hauptwohnung frei: sofortiger Einzug möglich
Begehrte Lage: ruhig, nahe öffentlichen Verkehrsmitteln und Dorf
Grosser Südgarten: bepflanzt, angelegt, mit Pergola und Grillplatz
Grosszügige Parkmöglichkeiten: 3 Garagenboxen + mehrere Aussenparkplätze
Nebenräume: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, kompletter Keller

Eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA

HAUPTWOHNUNG 4.5 ZIMMER IM EG - CA. 143 M²

Eingangshalle
Gäste-WC
Geräumiges Wohnzimmer mit Molière-Steinkamin
Wohnküche
Badezimmer
3 Schlafzimmer
Direkter Zugang zum Keller
Aussenzugang
Überdachte Terrasse
Pergola mit Grill
Privater Garten mit Gartenhaus

MIETFREI

3.5 ZIMMER WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - CA. 63 M²

Verteilerhalle mit Wandschränken
Kochnische
Ess-/Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Duschbad / WC
Grosser Abstellraum unter der Mansarde
Balkon und privater Garten
Waschküche und Keller im Untergeschoss

MIETVERHÄLTNIS LÄUFT

STUDIO IM OBERGESCHOSS - CA. 44 M²

Eingang
Wohnzimmer mit Einbauküche
Badezimmer

MIETVERHÄLTNIS LÄUFT

UNTERGESCHOSS - CA. 140 M²

Verfügbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, Büro) von ca. 50 m²
Lagerraum von ca. 16 m²
Gemeinsame Waschküche mit 1 Waschmaschine, 1 Wäschetrockner, 3 Gefrierschränken, 1 Kühlschrank, 1 Waschbecken
Gemüsekeller von ca. 11 m²
WC mit Waschbecken
Technikraum (Viessman Ölbrennwertkessel von 2015 - Heizungs-/Warmwasserbereitung
Carnotzet von ca. 16 m²
Klimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m²

DETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE

1969: Bau
1994: Erweiterung
2005: Austausch Küche und Sanitäranlagen
2015: Heizkesselaustausch
2017: Austausch Fenster und Rollläden
2019: Renovierung 3.5 Zimmer im 1. Stock
2020: Renovierung Studio
2021: Erstellung Pergola und Terrassensanierung
2023: Aussenholzwerk Fassade und Dach -> Renovierung
2024: Renovierung der 4.5 Zimmer im Erdgeschoss

Weitere Informationen

2 Stufen

1361 m³

1132 m² (Grundstückfläche)

388 m² (Nutzfläche)

Baujahr 1969

Renovierungsjahr 2024

Ab sofort verfügbar

Referenz Serres.1768011.e7dc97d5-7541-11f1-871a-069ae14c7a06

Einrichtungen

Kinderfreundlich

Kamin

Parkplatz

Garage

Balkon

Haustiere zugelassen

Garten

Diese Immobilie wird angeboten von

Maillard Immobilier SA

Rue de la Plaine 9

1400 Yverdon-les-Bains

https://www.maillard-immo.ch

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Stock - 3.5-Zimmer-Wohnung (vermietet)\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EKann ohne Umbau mit der Erdgeschosswohnung f\u00FCr mehr Fl\u00E4che, Komfort und Zimmer kombiniert werden\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EInteressanter Mietzustand (auf Anfrage)\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EStabile Einnahmen\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cb\u003EDie wichtigsten Vorteile:\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EVielseitiges Objekt\u003C/b\u003E: Hauptwohnsitz \u002B sofortige Mieteinnahmen (CHF 25\u0027680.- j\u00E4hrlich netto)\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EHauptwohnung frei\u003C/b\u003E: sofortiger Einzug m\u00F6glich\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EBegehrte Lage\u003C/b\u003E: ruhig, nahe \u00F6ffentlichen Verkehrsmitteln und Dorf\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EGrosser S\u00FCdgarten\u003C/b\u003E: bepflanzt, angelegt, mit Pergola und Grillplatz\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003EGrossz\u00FCgige Parkm\u00F6glichkeiten\u003C/b\u003E: 3 Garagenboxen \u002B mehrere Aussenparkpl\u00E4tze\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u003Cb\u003ENebenr\u00E4ume\u003C/b\u003E: Carnotzet mit Weinkeller, Werkstatt, kompletter Keller\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EEine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EVirtueller Rundgang\u003C/b\u003E: https://my.matterport.com/show/?m=w6obDaKbiYA\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EHAUPTWOHNUNG 4.5 ZIMMER IM EG - CA. 143 M\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EEingangshalle\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EG\u00E4ste-WC\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGer\u00E4umiges Wohnzimmer mit Moli\u00E8re-Steinkamin\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWohnk\u00FCche\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBadezimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E3 Schlafzimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EDirekter Zugang zum Keller\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EAussenzugang\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E\u00DCberdachte Terrasse\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EPergola mit Grill\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EPrivater Garten mit Gartenhaus\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EMIETFREI\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003E3.5 ZIMMER WOHNUNG IM OBERGESCHOSS - CA. 63 M\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EVerteilerhalle mit Wandschr\u00E4nken\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EKochnische\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EEss-/Wohnzimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E2 Schlafzimmer\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EDuschbad / WC\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGrosser Abstellraum unter der Mansarde\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBalkon und privater Garten\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWaschk\u00FCche und Keller im Untergeschoss\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EMIETVERH\u00C4LTNIS L\u00C4UFT\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003ESTUDIO IM OBERGESCHOSS - CA. 44 M\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EEingang\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWohnzimmer mit Einbauk\u00FCche\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EBadezimmer\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003EMIETVERH\u00C4LTNIS L\u00C4UFT\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cb\u003EUNTERGESCHOSS - CA. 140 M\u00B2\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003EVerf\u00FCgbarer Raum (Spielzimmer, Werkstatt, B\u00FCro) von ca. 50 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ELagerraum von ca. 16 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGemeinsame Waschk\u00FCche mit 1 Waschmaschine, 1 W\u00E4schetrockner, 3 Gefrierschr\u00E4nken, 1 K\u00FChlschrank, 1 Waschbecken\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EGem\u00FCsekeller von ca. 11 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EWC mit Waschbecken\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ETechnikraum (Viessman \u00D6lbrennwertkessel von 2015 - Heizungs-/Warmwasserbereitung\u003C/li\u003E\u003Cli\u003ECarnotzet von ca. 16 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003Cli\u003EKlimatisierter Weinkeller mit Regalen von ca. 9 m\u00B2\u003C/li\u003E\u003C/ul\u003E\u003Cb\u003EDETAILLIERTE LISTE AUF ANFRAGE\u003C/b\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cbr\u003E\u003Cul\u003E\u003Cli\u003E1969: Bau\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E1994: Erweiterung\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E2005: Austausch K\u00FCche und Sanit\u00E4ranlagen\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E2015: Heizkesselaustausch\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E2017: Austausch Fenster und Rolll\u00E4den\u003C/li\u003E\u003Cli\u003E2019: Renovierung 3.5 Zimmer im 1. 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