Aussergewöhnliche Immobilie mit Panoramablick auf den Genfersee und hohem Wertsteigerungspotenzial
Ideal gelegen in Grandvaux, im Herzen des prestigeträchtigen Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, profitiert diese Immobilie von einer aussergewöhnlichen Lage in einer der begehrtesten Gegenden des Kantons Waadt. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, geniesst sie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die terrassierten Weinberge und die Alpen und bietet einen seltenen, hellen und von Gelassenheit geprägten Lebensrahmen.
Die Villa wurde auf einem schönen 1'368 m² grossen Grundstück erbaut und ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die je nach Projekt des Käufers eine grosse Nutzungsflexibilität bieten.
Das 1982 erbaute Haus wurde kürzlich durch den Austausch mehrerer Fenster und Storen modernisiert. Es bietet heute ein grosses Optimierungspotenzial, ideal für Käufer, die ihren persönlichen Touch einbringen und gleichzeitig die warme Atmosphäre und den authentischen Charakter bewahren möchten.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl als charaktervoller Hauptwohnsitz als auch als Wohnhaus für eine Familienzusammenführung. Sie umfasst insbesondere eine unabhängige 2.5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht (vermietbar für 2'100 CHF/Monat + Nebenkosten), was einen besonders begehrten Vorteil darstellt. Dieser Raum kann zur Vermietung, zur Unterbringung eines Angehörigen, zur Unterbringung eines jungen Erwachsenen oder zur Mehrgenerationennutzung bestimmt sein.
Die Villa besticht durch ihre grosszügigen Räume, ihre hellen Zimmer sowie durch die Qualität ihrer Integration in eine aussergewöhnliche Naturkulisse. Die Innenaufteilung des Anwesens wurde so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und Unabhängigkeit bietet. Die Nebenwohnung umfasst einen angenehmen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer von ca. 29 m² sowie ein 17 m² grosses Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad.
Im Hauptteil der Villa beherbergt das erste Stockwerk eine Küche, einen superbien Wohnraum, der Esszimmer und Wohnzimmer auf 58 m² mit einem zentralen Kamin vereint und grosszügige Volumen sowie eine warme Atmosphäre bietet, die sowohl für das Familienleben als auch für Empfänge geeignet ist. Im zweiten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, das die Gestaltung dieser Immobilie harmonisch ergänzt.
Zusätzliche Räume verstärken die Attraktivität der Immobilie zusätzlich, mit einem Weinkeller im Schutzraum, einer voll ausgestatteten Waschküche sowie einem Carnotzet im Waadtländer Charme, ideal für gesellige und entspannte Momente. Die Immobilie verfügt auch über einen Balkon, der es ermöglicht, das Panorama und die grosszügige Sonneneinstrahlung der Region in vollen Zügen zu geniessen, perfekt, um zu jeder Jahreszeit eine warme Atmosphäre zu schaffen.
Aussen profitiert die Immobilie von einem wunderschönen terrassierten Landschaftsgarten, einem wahren grünen Refugium, sowie einer Süd-West-Ausrichtung, die das ganze Jahr über optimale Helligkeit garantiert. Eine Garage, die Platz für bis zu 3 Fahrzeuge bietet, sowie 3 Aussenparkplätze runden das Ensemble vorteilhaft ab.
Über ihre Wohnqualitäten hinaus bietet diese Immobilie auch ein grosses Entwicklungspotenzial, das Investoren oder Bauträger ansprechen könnte, die eine Wertsteigerungsmöglichkeit an einem seltenen Standort suchen. Das Grundstück ermöglicht tatsächlich die Planung eines Neubauprojekts, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und der anwendbaren Vorschriften mit der Realisierung von insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Lage ist auch im Alltag besonders vorteilhaft. Die Immobilie profitiert von einer guten Erreichbarkeit, mit der Bushaltestelle Genevrey nur wenige Gehminuten entfernt und dem Bahnhof Grandvaux schnell erreichbar, so dass Lausanne sowie die Waadtländer Riviera leicht zu erreichen sind. Die üblichen Annehmlichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Selten auf dem Markt, vereint diese Immobilie harmonisch Prestige, Panorama, Potenzial und Lebensqualität in einer der schönsten Landschaften der Schweiz. Sie richtet sich sowohl an Privatkunden, die einen einzigartigen Lebensort suchen, als auch an Käufer, die am Entwicklungspotenzial des Grundstücks interessiert sind.
Ideal gelegen in Grandvaux, im Herzen des prestigeträchtigen Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, profitiert diese Immobilie von einer aussergewöhnlichen Lage in einer der begehrtesten Gegenden des Kantons Waadt. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, geniesst sie einen atemberaubenden Panoramablick auf den Genfersee, die terrassierten Weinberge und die Alpen und bietet einen seltenen, hellen und von Gelassenheit geprägten Lebensrahmen.
Die Villa wurde auf einem schönen 1'368 m² grossen Grundstück erbaut und ist derzeit in zwei unabhängige Wohnungen aufgeteilt, die je nach Projekt des Käufers eine grosse Nutzungsflexibilität bieten.
Das 1982 erbaute Haus wurde kürzlich durch den Austausch mehrerer Fenster und Storen modernisiert. Es bietet heute ein grosses Optimierungspotenzial, ideal für Käufer, die ihren persönlichen Touch einbringen und gleichzeitig die warme Atmosphäre und den authentischen Charakter bewahren möchten.
Die Immobilie eignet sich somit sowohl als charaktervoller Hauptwohnsitz als auch als Wohnhaus für eine Familienzusammenführung. Sie umfasst insbesondere eine unabhängige 2.5-Zimmer-Wohnung, die derzeit leer steht (vermietbar für 2'100 CHF/Monat + Nebenkosten), was einen besonders begehrten Vorteil darstellt. Dieser Raum kann zur Vermietung, zur Unterbringung eines Angehörigen, zur Unterbringung eines jungen Erwachsenen oder zur Mehrgenerationennutzung bestimmt sein.
Die Villa besticht durch ihre grosszügigen Räume, ihre hellen Zimmer sowie durch die Qualität ihrer Integration in eine aussergewöhnliche Naturkulisse. Die Innenaufteilung des Anwesens wurde so konzipiert, dass sie Komfort, Funktionalität und Unabhängigkeit bietet. Die Nebenwohnung umfasst einen angenehmen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer von ca. 29 m² sowie ein 17 m² grosses Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad.
Im Hauptteil der Villa beherbergt das erste Stockwerk eine Küche, einen superbien Wohnraum, der Esszimmer und Wohnzimmer auf 58 m² mit einem zentralen Kamin vereint und grosszügige Volumen sowie eine warme Atmosphäre bietet, die sowohl für das Familienleben als auch für Empfänge geeignet ist. Im zweiten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer, das die Gestaltung dieser Immobilie harmonisch ergänzt.
Zusätzliche Räume verstärken die Attraktivität der Immobilie zusätzlich, mit einem Weinkeller im Schutzraum, einer voll ausgestatteten Waschküche sowie einem Carnotzet im Waadtländer Charme, ideal für gesellige und entspannte Momente. Die Immobilie verfügt auch über einen Balkon, der es ermöglicht, das Panorama und die grosszügige Sonneneinstrahlung der Region in vollen Zügen zu geniessen, perfekt, um zu jeder Jahreszeit eine warme Atmosphäre zu schaffen.
Aussen profitiert die Immobilie von einem wunderschönen terrassierten Landschaftsgarten, einem wahren grünen Refugium, sowie einer Süd-West-Ausrichtung, die das ganze Jahr über optimale Helligkeit garantiert. Eine Garage, die Platz für bis zu 3 Fahrzeuge bietet, sowie 3 Aussenparkplätze runden das Ensemble vorteilhaft ab.
Über ihre Wohnqualitäten hinaus bietet diese Immobilie auch ein grosses Entwicklungspotenzial, das Investoren oder Bauträger ansprechen könnte, die eine Wertsteigerungsmöglichkeit an einem seltenen Standort suchen. Das Grundstück ermöglicht tatsächlich die Planung eines Neubauprojekts, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen und der anwendbaren Vorschriften mit der Realisierung von insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Lage ist auch im Alltag besonders vorteilhaft. Die Immobilie profitiert von einer guten Erreichbarkeit, mit der Bushaltestelle Genevrey nur wenige Gehminuten entfernt und dem Bahnhof Grandvaux schnell erreichbar, so dass Lausanne sowie die Waadtländer Riviera leicht zu erreichen sind. Die üblichen Annehmlichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Selten auf dem Markt, vereint diese Immobilie harmonisch Prestige, Panorama, Potenzial und Lebensqualität in einer der schönsten Landschaften der Schweiz. Sie richtet sich sowohl an Privatkunden, die einen einzigartigen Lebensort suchen, als auch an Käufer, die am Entwicklungspotenzial des Grundstücks interessiert sind.
