SAINT-PREX - ZWEI VILLEN AM GENFERSEE, MIT PRIVATEM SEEZUGANG

Was wäre, wenn Saint-Prex Ihr Zuhause würde? Was wäre, wenn Ihre Geschichte von nun an am Ufer des Genfersees geschrieben würde?SAINT-PREX - ZWEI VILLEN AM UFER DES GENFERSEES, MIT PRIVATEM ZUGANG ZUM SEE.Eingebettet an der Waadtländer Küste, nur einen Katzensprung von Morges entfernt und durch einen eigenen Bahnhof an der Achse Lausanne-Genf erschlossen, bewahrt Saint-Prex den ganzen Charme eines mittelalterlichen Winzerdorfes, das sich am Wasser schmiegt – sein emblematischer Uhrenturm zeugt davon, ebenso wie seine Ursprünge, die bis ins Jahr 1234 zurückreichen. Eine friedliche Umgebung, sowohl bewahrt als auch nah an allem.An diesem aussergewöhnlichen Ort bietet sich eine ungewöhnliche Gelegenheit: ein Ensemble von zwei unterschiedlichen Villen direkt am Seeufer, die einen direkten Zugang zum Genfersee bieten. Auf weitläufigen, bewaldeten Grundstücken von insgesamt über 2’600 m² erbaut, geniessen die beiden Anwesen ein freies Panorama auf den See, mit den Alpen als Kulisse an schönen Tagen.Jedes der beiden Häuser hat seine eigene Identität. Ein gemeinsamer oder separater Verkauf ist denkbar, unter der Voraussetzung der Gründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG).ES WAREN EINMAL ZWEI VILLEN...DIE ERSTE, DIE VILLA AM WASSER.Erbaut im Jahr 1989, erstreckt sich diese Villa bis zum Ufer, auf einem 1’630 m² grossen Grundstück in einem besonders ruhigen Wohngebiet. Mit einer Fläche von fünfeinhalb Zimmern umfasst sie auch ein Studio mit separatem Zugang. Das Wohnzimmer, mit Kamin und Essbereich, bietet dank seiner grossen Fensterfronten einen Blick auf den See und öffnet sich zu einer weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und Seeterrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Ein Bootshaus und sein Steg, ausgestattet mit einer Anlegeboje, ermöglichen den direkten Zugang zum See – ein «Füsse im Wasser»-Vorteil, der heute schwer zu finden ist.Direkter Zugang zum Genfersee, ein seltenes «Füsse im Wasser»-Privileg.Details:Grundstück: ca. 1’630 m²Fläche: 365 m²Baujahr: 1989

• 6 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• 5 WC
• 1 unabhängiges Studio mit separatem Zugang
• 1 grosse Terrasse
• 1 Weinkeller
• 1 grosser Raum mit separatem Ausgang
• 1 Waschküche

Technik:

• Fussbodenheizung
• Technikraum
• Schutzraum (PC-Schutzraum)

DIE ZWEITE VILLA.Im klassischeren Stil besticht dieses Haus durch seine traditionelle Architektur, sein Ziegeldach und seine charakteristischen Gauben. Es erstreckt sich über fünf Zimmer, umgeben von einem eingezäunten Garten von ca. 1’000 m². Im Erdgeschoss kommuniziert ein grosszügiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich mit einer geschlossenen, voll ausgestatteten Küche sowie einem Nebenraum, der als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite. Aussenbereich: Eine 98 m² grosse Terrasse führt in den vollständig eingezäunten Garten.Details:Grundstück: ca. 1’000 m² eingezäuntWohnfläche: 164 m²

• 5 Zimmer
• 1 Terrasse 98 m²
• 1 Garage
• 3 Parkplätze
• Keller:
• 1 Kellerraum
• 1 Technikraum
• 1 Waschküche
• elektrische Heizung

... Und ihre Geschichte könnte bald Ihre werden.