Seltene Investitionsmöglichkeit mit hoher Rendite
Im Herzen von Sainte-Croix, nur 25 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, bietet dieses im Jahr 2025 komplett renovierte Renditeobjekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die ein Objekt suchen, das sowohl ein sofortiges Einkommen als auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Vorteile der Immobilie:
✅ Gebäude im Jahr 2025 komplett renoviert
✅ 4 Wohnungen sind derzeit vermietet
✅ Sofortige Nettorendite von 4,50 %
✅ Potenzielle Nettorendite von bis zu 4,95 %
✅ Eigenkapitalrendite von über 13 %
✅ Gewerberaum von ca. 100 m² mit grossem Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum
✅ Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen oder aufzustocken, um zusätzliche Wohnflächen zu schaffen
✅ Ruhige und begehrte Lage, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln
✅ Hohe Mietnachfrage dank der Nähe zu Yverdon-les-Bains und attraktiven Mieten
Eine skalierbare Investition
Neben der aktuellen Rendite bietet diese Immobilie verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten, um die Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Die Umwandlung des Gewerberaums sowie die Nutzung des Potenzials des Dachgeschosses sind echte Hebel zur Wertschöpfung.
Lage
Sainte-Croix zieht viele Bewohner an, die in der Region Yverdon arbeiten, dank seiner ruhigen Umgebung, seiner Lebensqualität und seiner erschwinglichen Mieten. Diese Attraktivität sichert nachhaltig die Mietnachfrage.
Verkaufspreis
CHF 1'185'000.–
Vollständiges Dossier, Mietspiegel und Finanzinformationen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung erhältlich.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
Nexium Immobilier Sàrl
📞 Kontakt auf Anfrage
