In idealer Lage in den Hügeln oberhalb des Dorfes Yens, inmitten von Weinbergen und fernab jeglicher Störungen, befindet sich diese prächtige, 1964 erbaute Villa, die renovierungsbedürftig ist. Sie bietet einen außergewöhnlichen, unverbauten Blick auf den See und die Alpen. Ihre seltene und begehrte Lage ermöglicht ein friedliches, helles Wohnambiente in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur.
Ein kleiner, von Grün umgebener Privatweg führt zum Anwesen und verstärkt vom ersten Moment der Ankunft an das Gefühl der Exklusivität.
Erdgeschoss von ca. 138 m² bestehend aus:
- Eine Eingangshalle mit Garderobe;
- Ein großes Wohnzimmer mit einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Kamin und einem Esszimmer, das dank der großen Fenster mit Panoramablick lichtdurchflutet ist;
- Eine geschlossene, geräumige und helle Küche, die großes Gestaltungspotenzial nach Ihren Wünschen bietet;
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC;
- Ein Büro oder ein kleines Zimmer;
- Eine Gästetoilette mit Waschbecken;
- Im Außenbereich lädt eine angenehme, große, nach Süden ausgerichtete Terrasse dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und bietet direkten Zugang zum Garten, einer wahren grünen Oase.
Erstes Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m² bestehend aus:
- Zwei große Schlafzimmer, von denen eines die Möglichkeit bietet, zwei schöne Ankleidezimmer einzurichten;
- Ein Dachbüro;
- Ein Fernsehbereich, der auch in ein Spielzimmer oder einen anderen Raum nach Ihren Wünschen umgewandelt werden kann;
- Ein Badezimmer;
- Eine separate Toilette.
Kellergeschoss von ca. 130 m² bestehend aus:
- Eine Garage für zwei Autos;
- Ein Werkstatt-/Heimwerkerraum;
- Ein Weinkeller;
- Ein Technikraum mit Wäschemöglichkeiten.
Der größte Teil des Grundstücks ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen (Ackerland für die bebaute Fläche), der Rest als Wald. Das Haus kann daher komplett saniert, aber nicht erweitert werden.
Diese Auszeichnung ist jedoch ein echter Vorteil: Sie garantiert absolute Ruhe und die Gewissheit, dass vor oder in unmittelbarer Nähe des Grundstücks keine Bauwerke errichtet werden können, wodurch die Aussicht und die Umgebung langfristig erhalten bleiben.
Neben der Doppelgarage können auch mehrere Fahrzeuge problemlos davor sowie entlang der privaten Zufahrt geparkt werden.
Zögern Sie nicht länger und entdecken Sie dieses seltene Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial in einzigartiger Lage.
Wichtig zu erwähnen ist, dass Sie auf den Fotos sowohl das Anwesen im aktuellen Zustand als auch 3D-Renderings sehen, die Ihnen Ideen für die Raumaufteilung und Renovierung bieten, damit Sie sich besser vorstellen können, in dieser prächtigen Villa zu wohnen.
Ein kleiner, von Grün umgebener Privatweg führt zum Anwesen und verstärkt vom ersten Moment der Ankunft an das Gefühl der Exklusivität.
Erdgeschoss von ca. 138 m² bestehend aus:
- Eine Eingangshalle mit Garderobe;
- Ein großes Wohnzimmer mit einem geräumigen Aufenthaltsraum mit Kamin und einem Esszimmer, das dank der großen Fenster mit Panoramablick lichtdurchflutet ist;
- Eine geschlossene, geräumige und helle Küche, die großes Gestaltungspotenzial nach Ihren Wünschen bietet;
- Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC;
- Ein Büro oder ein kleines Zimmer;
- Eine Gästetoilette mit Waschbecken;
- Im Außenbereich lädt eine angenehme, große, nach Süden ausgerichtete Terrasse dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen und bietet direkten Zugang zum Garten, einer wahren grünen Oase.
Erstes Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 90 m² bestehend aus:
- Zwei große Schlafzimmer, von denen eines die Möglichkeit bietet, zwei schöne Ankleidezimmer einzurichten;
- Ein Dachbüro;
- Ein Fernsehbereich, der auch in ein Spielzimmer oder einen anderen Raum nach Ihren Wünschen umgewandelt werden kann;
- Ein Badezimmer;
- Eine separate Toilette.
Kellergeschoss von ca. 130 m² bestehend aus:
- Eine Garage für zwei Autos;
- Ein Werkstatt-/Heimwerkerraum;
- Ein Weinkeller;
- Ein Technikraum mit Wäschemöglichkeiten.
Der größte Teil des Grundstücks ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen (Ackerland für die bebaute Fläche), der Rest als Wald. Das Haus kann daher komplett saniert, aber nicht erweitert werden.
Diese Auszeichnung ist jedoch ein echter Vorteil: Sie garantiert absolute Ruhe und die Gewissheit, dass vor oder in unmittelbarer Nähe des Grundstücks keine Bauwerke errichtet werden können, wodurch die Aussicht und die Umgebung langfristig erhalten bleiben.
Neben der Doppelgarage können auch mehrere Fahrzeuge problemlos davor sowie entlang der privaten Zufahrt geparkt werden.
Zögern Sie nicht länger und entdecken Sie dieses seltene Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial in einzigartiger Lage.
Wichtig zu erwähnen ist, dass Sie auf den Fotos sowohl das Anwesen im aktuellen Zustand als auch 3D-Renderings sehen, die Ihnen Ideen für die Raumaufteilung und Renovierung bieten, damit Sie sich besser vorstellen können, in dieser prächtigen Villa zu wohnen.
