Seltene Gelegenheit in Yvonand
Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Bauträger oder einen Investor.
Eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven
Im Herzen des Dorfes Yvonand gelegen, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Annehmlichkeiten, bietet diese charaktervolle Immobilienanlage eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht kombiniert. Das Objekt überzeugt sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.
Detaillierte Zusammensetzung des Gebäudes
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und setzt sich wie folgt zusammen:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, mit guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum
- 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Triplex) im Erdgeschoss, mit grosszügigen Räumen und direktem Zugang zu einer Terrasse sowie zum Garten
- 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Duplex) im ersten Stock, mit einer für das Familienleben geeigneten Raumaufteilung
- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Duplex) im Erdgeschoss, ebenfalls mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- 3,5-Zimmer-Wohnung in einem unabhängigen Nebengebäude.
- Fünf Aussenparkplätze, alle vermietet
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. CHF 90'000.-, was einer Nettorendite von 4 % entspricht. Das Gebäude ist vollständig vermietet, was sofortige und gesicherte Einnahmen gewährleistet.
Merkmale der Immobilie
Das Gebäude, das aus dem Umbau eines alten Bauernhofs entstanden ist, bewahrt seine Authentizität und bietet gleichzeitig vielfältige und gefragte Wohnungstypen. Die Volumen sind grosszügig und die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Diversifizierung der Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil.
Entwicklungspotenzial
Das 1343 m² grosse Grundstück stellt einen wesentlichen Vorteil der Immobilie dar. Es liegt in der Dorfzone und verfügt nun über erschlossenes Bauland, da der Masterplan vom Kanton genehmigt wurde. Es handelt sich somit um Bauland in der Dorfzone, das echte Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Yvonand bietet eine besonders begehrte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit allen Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Diese Lage sichert eine nachhaltige Attraktivität der Mietobjekte sowie eine hohe Lebensqualität.
Eine Gelegenheit für verschiedene Profile
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:
- Investoren, die eine stabile Rendite mit einem bestehenden Mieterstamm suchen
- Bauträger, die ein Baupotenzial nutzen möchten
- Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten
Eine Investition mit hohem Mehrwert
Diese seltene Immobilie auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Qualitäten: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielfalt an Einheiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Sie stellt eine ideale Gelegenheit für ein sicheres, entwicklungsfähiges und wertschaffendes Projekt dar.
Kontakt
Kontaktieren Sie Line Hug, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
Renditeobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Bauträger oder einen Investor.
Eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven
Im Herzen des Dorfes Yvonand gelegen, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Annehmlichkeiten, bietet diese charaktervolle Immobilienanlage eine einzigartige Gelegenheit, die sofortige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial auf mittlere und lange Sicht kombiniert. Das Objekt überzeugt sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet.
Detaillierte Zusammensetzung des Gebäudes
Das gesamte Objekt ist voll vermietet und setzt sich wie folgt zusammen:
- Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit als Blumenladen genutzt, mit guter Sichtbarkeit im Dorfzentrum
- 6,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Triplex) im Erdgeschoss, mit grosszügigen Räumen und direktem Zugang zu einer Terrasse sowie zum Garten
- 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Duplex) im ersten Stock, mit einer für das Familienleben geeigneten Raumaufteilung
- 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Duplex) im Erdgeschoss, ebenfalls mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- 3,5-Zimmer-Wohnung in einem unabhängigen Nebengebäude.
- Fünf Aussenparkplätze, alle vermietet
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. CHF 90'000.-, was einer Nettorendite von 4 % entspricht. Das Gebäude ist vollständig vermietet, was sofortige und gesicherte Einnahmen gewährleistet.
Merkmale der Immobilie
Das Gebäude, das aus dem Umbau eines alten Bauernhofs entstanden ist, bewahrt seine Authentizität und bietet gleichzeitig vielfältige und gefragte Wohnungstypen. Die Volumen sind grosszügig und die Aufteilung der Einheiten ermöglicht eine gute Diversifizierung der Vermietung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil.
Entwicklungspotenzial
Das 1343 m² grosse Grundstück stellt einen wesentlichen Vorteil der Immobilie dar. Es liegt in der Dorfzone und verfügt nun über erschlossenes Bauland, da der Masterplan vom Kanton genehmigt wurde. Es handelt sich somit um Bauland in der Dorfzone, das echte Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Lage
Yvonand bietet eine besonders begehrte Wohnlage, in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit allen Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Diese Lage sichert eine nachhaltige Attraktivität der Mietobjekte sowie eine hohe Lebensqualität.
Eine Gelegenheit für verschiedene Profile
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:
- Investoren, die eine stabile Rendite mit einem bestehenden Mieterstamm suchen
- Bauträger, die ein Baupotenzial nutzen möchten
- Käufer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten
Eine Investition mit hohem Mehrwert
Diese seltene Immobilie auf dem Markt vereint mehrere gesuchte Qualitäten: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielfalt an Einheiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Sie stellt eine ideale Gelegenheit für ein sicheres, entwicklungsfähiges und wertschaffendes Projekt dar.
Kontakt
Kontaktieren Sie Line Hug, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.
