Wohngebäude

Mietgebäude mit Erweiterungspotenzial

***EIN BERRA IMMOBILIER EXKLUSIV***

Das Gebäude liegt im Zentrum des alten Dorfes Ardon in der Nähe aller Annehmlichkeiten.

Ruhige und friedliche Nachbarschaft.

Es erstreckt sich über 2 Untergeschosse und besteht aus 4 Wohnungen, die alle bereits vermietet sind.

Zu diesem Gebäude gehört eine Stallscheune, die möglicherweise in eine Wohnung mit Parkplatz umgewandelt werden kann, ein Gemüsegarten sowie Außenbereiche (im Preis inbegriffen).

Das Dach auf der Penthouse-Ebene kann angehoben werden, um der derzeit im Dachgeschoss befindlichen Wohnung mehr Volumen zu bieten.

Die Wohnungen wurden zwischen 2015 und 2023 renoviert.
Der Gaskessel wurde 2009 ausgetauscht.

VERTEILUNG :
oErdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung von 68 m2
1. Stock: 2,5-Zimmer-Wohnung von 63 m2
1. Stock: 1,5-Zimmer-Studio von 32 m2
2. Etage: 4-Zimmer-Penthouse von 71 m2
-1 Treppenhaus: 20 m2
-1 Waschküche: 11 m2
-Zellen- und Technikraum: 58 m2
Außenbereiche:
-Außenfläche: 198 m2
-Außenfläche: 20 m2
-Gemüsegarten: 54 m2
-Scheunenstall (Grundfläche): 48 m2

ZAHLEN:
Die jährlichen Fixkosten betragen ca. Fr. 18'000.- inklusive:
-Steuern
-Gebäudeversicherung
-Gemeinsamer Strom
-Gasheizung
-Abonnement für die Kesselwartung
-Verwaltung
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen Fr. 52'200.-.

PARKPLATZ :
1 nicht überdachter Außenbereich
2 städtische Parkplätze in der blauen Zone mit der Möglichkeit von Abonnements

AUSSTATTUNG:
Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind in der Nähe vorhanden
- Supermärkte
- Bank
- Apotheke
- Cafés und Restaurants
...

MOBILITÄT:
Öffentlicher Verkehr :
- Postauto Nr. 311 in der Nähe Richtung Sion oder Martigny
- CFF-Station

Schulen:
- Die Gemeinde ARDON bietet verschiedene Aufnahmestrukturen für die Betreuung von Kindern ab der Geburt an:
-Kindergarten „La Rhibambelle“: Kinder von 3 bis 18 Monaten
-Kindergarten „La Farandole“: Kinder von 18 Monaten bis 4/5 Jahren
-UAPE „La Marmaille“: Kinder von 4/5 bis 12 Jahren

- Grundschule La Cordée
- CO Derborence

SITUATION :
Mit 3.600 Einwohnern ist Ardon eine liebenswerte, schlichte Stadt, eingebettet im Herzen ihrer Weinberge. Es liegt im Bezirk Conthey und erstreckt sich von der Rhône-Ebene bis zu den ersten Hängen des Haut de Cry. Kommen Sie und entdecken Sie das Dorf, die prächtig renovierte Kirche, die Ruhebereiche und die Terrassen. In wenigen Schritten erklimmen Sie den Hügel, von wo aus Sie einen wunderschönen Blick auf Ardon und die Rhône, seine natürliche Grenze, genießen können.

Verkaufsprospekt nur auf Anfrage!

Neugier ist bei uns ein schöner Fehler, also zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besuch vor Ort anzurufen!

Kontakt: Cyril

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