Im charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Familienvilla als Hauptwohnsitz, konzipiert für junge Familien, die Wohnkomfort, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitsplätzen des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, direkt erreichbar mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kinderbetreuungsstruktur, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben, während man weiterhin mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr ansprechender privater Garten von 86 m2 erweitert den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, den ganzen Tag über optimale und direkte Sonneneinstrahlung ohne vis-à-vis zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die Sie nach Ihrem Geschmack durch unseren Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisieren können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen zu bieten. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Ausführungen, die eine elegante und gleichzeitig warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpensystem mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Optional stehen Aussenparkplätze zur Verfügung, die dieses Objekt perfekt ergänzen.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Raumaufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 86 m2 grossen Privatgarten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, freundliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Schlafzimmer mit sorgfältigen Ausstattungen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
-Keller von 5 m2
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Or
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Kinderbetreuungsstruktur, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt anbietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben, während man weiterhin mit einem vollständigen Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Die weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, flüssigeren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif veröffentlicht.
Auf einem schönen flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr ansprechender privater Garten von 86 m2 erweitert den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, den ganzen Tag über optimale und direkte Sonneneinstrahlung ohne vis-à-vis zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 101 m² (gewichtete Wohnfläche von 114 m2) wurde diese komfortable 4.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die Sie nach Ihrem Geschmack durch unseren Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisieren können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und Wohnbereichen zu bieten. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, bemerkenswerter Helligkeit dank der grossen, nach Süden ausgerichteten Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Ausführungen, die eine elegante und gleichzeitig warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpensystem mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten garantiert. Optional stehen Aussenparkplätze zur Verfügung, die dieses Objekt perfekt ergänzen.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Raumaufteilung und ausgewogene Volumina aus, die Helligkeit, Geselligkeit und Intimität fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 86 m2 grossen Privatgarten, nach Südwesten ausgerichtet
-Moderne, freundliche Küche, eingerichtet und perfekt ausgestattet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 grosses Schlafzimmer mit sorgfältigen Ausstattungen, nach Süden ausgerichtet
-2 weitere Schlafzimmer oder Büros, nach Süden ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
-Keller von 5 m2
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es sowohl angenehm zu bewohnen als auch langfristig attraktiv machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Or
