In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäuferpaare oder junge Familien, die Lebensqualität, Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitszentren des Unterwallis miteinander verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die mit dem SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully direkt erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben, während man mit einem umfassenden Arbeitsmarkt, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Mass an Lebensqualität ausserhalb der Arbeit. In Bezug auf die Steuern muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif aufweist.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr grosszügiger Privatgarten von 69 m2 erweitert den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank grosser, nach Osten ausgerichteter Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpensystem mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 69 m2 grossen Privatgarten, beide nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche, voll ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausstattung, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Lavabo / WC
-Keller von 5 m2
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny e
Die Umgebung ist angenehm und ruhig, zwischen landwirtschaftlicher Ebene und Weinbergshängen, und der Standort ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Primarschulen und eine lokale Kinderbetreuungseinrichtung, während Martigny ein breites Spektrum an Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einer ruhigeren Wohngegend leben, während man mit einem umfassenden Arbeitsmarkt, Mobilitäts- und Dienstleistungsangebot verbunden bleibt.
Eine weitere Stärke der Region ist die unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Mass an Lebensqualität ausserhalb der Arbeit. In Bezug auf die Steuern muss hier das Regime von Martigny erwähnt werden, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif aufweist.
Auf einem schönen, flachen Grundstück innerhalb einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet, besticht diese hübsche, Minergie-zertifizierte Villa durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Raumaufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr grosszügiger Privatgarten von 69 m2 erweitert den nach Osten ausgerichteten Wohnbereich angenehm und lädt dazu ein, tagsüber viel Sonne und Helligkeit sowie abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 93 m2) bietet diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und gemeinschaftlichen Räumen. Die Zimmer profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank grosser, nach Osten ausgerichteter Fensterfronten und einer Auswahl hochwertiger Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Luft/Wasser-Wärmepumpensystem mit Kühlfunktion verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Nebenkosten gewährleistet. Möglichkeiten für Aussenparkplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde für optimalen Alltagskomfort konzipiert und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingangsbereich mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und dem 69 m2 grossen Privatgarten, beide nach Osten ausgerichtet
-Moderne, gemütliche, voll ausgestattete Küche, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafräumen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältiger Ausstattung, nach Osten ausgerichtet
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, nach Osten ausgerichtet
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Lavabo / WC
-Keller von 5 m2
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Dieses Objekt profitiert von seltenen Qualitäten, die es zu einem ebenso angenehmen wie langfristig attraktiven Wohnsitz machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny e
