In dem charmanten Dorf Charrat (Gemeinde Martigny) entdecken Sie diese hübsche Villa als Hauptwohnsitz, konzipiert für Erstkäuferpaare oder junge Familien, die Lebenskomfort, die Nähe zu Dienstleistungen und schnellen Zugang zu den Arbeitsplätzen des Unterwallis verbinden möchten. Das Dorf liegt auf halbem Weg zwischen Martigny und Saxon, die mit der SBB Regio in nur 4 Minuten vom Bahnhof Charrat-Fully aus direkt erreichbar sind.
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinbergterrassen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und gleichzeitig mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsbereich verbunden bleiben.
Die weitere Stärke der Region ist ihre unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif aufweist.
Diese hübsche, nach Minergie zertifizierte Villa, die auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet wurde, besticht durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 61 m2 mit Nord-West-Ausrichtung verlängert den Raum angenehm und lädt dazu ein, morgens die Sonne und abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Räumen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Aussenparkplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde so konzipiert, dass sie optimalen Komfort im Alltag bietet und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 61 m2 grossen Privatgarten mit Nord-West-Ausrichtung
-Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt eingerichtet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen, Nordausrichtung
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, Nordausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Diese Einheit profitiert von seltenen Qualitäten, die sie zu einem sowohl angenehmen Wohnort als auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Nordausrichtung, die Helligkeit am Tag garantiert
Die Umgebung ist angenehm und ruhig zwischen landwirtschaftlichen Ebenen und Weinbergterrassen, und die Lage ist besonders relevant für Familien: Charrat verfügt über Grundschulen und eine lokale Betreuungseinrichtung für Kleinkinder, während Martigny eine breite Palette von Betreuungslösungen und alle Dienstleistungen einer aktiven und strukturierten Stadt bietet. Dies ermöglicht eine sehr klare Positionierung: in einem ruhigeren Wohnumfeld leben und gleichzeitig mit einem umfassenden Arbeits-, Mobilitäts- und Dienstleistungsbereich verbunden bleiben.
Die weitere Stärke der Region ist ihre unmittelbare Nähe zum Freizeit-, Sport-, Natur- und Kulturangebot von Martigny und seiner Umgebung. Für ein Paar oder eine junge Familie bedeutet dies einen einfacheren, reibungsloseren Alltag mit einem echten Freizeitwert. Steuerlich ist hier das Regime von Martigny zu erwähnen, das für natürliche Personen einen Gemeindekoeffizienten von 1.10 und eine Indexierung von 163 % für den Tarif aufweist.
Diese hübsche, nach Minergie zertifizierte Villa, die auf einem schönen, flachen Grundstück in einer kleinen Stockwerkeigentumsgemeinschaft von nur 4 Einheiten errichtet wurde, besticht durch ihre eigene farbenfrohe visuelle Identität, ihre funktionale Aufteilung und ihre bewahrte Privatsphäre. Ihr privater Garten von 61 m2 mit Nord-West-Ausrichtung verlängert den Raum angenehm und lädt dazu ein, morgens die Sonne und abends etwas mehr Frische zu geniessen.
Mit einer Bruttowohnfläche von 81 m² (gewichtete Wohnfläche von 92 m2) wurde diese komfortable 3.5-Zimmer-Villa mit gut aufgeteilten Wohnbereichen, die nach Ihrem Geschmack von unserem Innenarchitekturpartner (gegen Aufpreis) personalisiert werden können, entworfen, um ein ideales Gleichgewicht zwischen privaten und öffentlichen Räumen zu bieten. Die Räume profitieren von harmonischen Proportionen, guter Helligkeit dank der grossen Fensterfronten und einer Auswahl an hochwertigen Materialien und Oberflächen, die eine elegante und warme Atmosphäre schaffen.
Der Komfort wird durch ein umweltfreundliches Heizsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe verstärkt, das eine hohe Energieeffizienz und kontrollierte Kosten gewährleistet. Aussenparkplätze runden dieses Angebot perfekt ab.
AUFTEILUNG DER VILLA:
Diese hübsche Villa wurde so konzipiert, dass sie optimalen Komfort im Alltag bietet und zeichnet sich durch eine fliessende Aufteilung und ausgewogene Volumen aus, die Raum, Geselligkeit und Privatsphäre fördern.
Sie ist wie folgt organisiert:
-Eingang mit Stauraum
-Geräumiges und helles Wohnzimmer, offen zur 15 m2 grossen Terrasse und zum 61 m2 grossen Privatgarten mit Nord-West-Ausrichtung
-Moderne, gemütliche Küche, ausgestattet und perfekt eingerichtet, offen zum Esszimmer und zum Privatgarten
-Eine Treppe führt zu den Schlafbereichen im Obergeschoss
-1 hübsches Elternschlafzimmer mit sorgfältigen Oberflächen, Nordausrichtung
-1 zweites Schlafzimmer oder Büro, Nordausrichtung
-Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne / Waschbecken / WC
DIE EINZIGARTIGEN VORTEILE DIESER VILLA:
Diese Einheit profitiert von seltenen Qualitäten, die sie zu einem sowohl angenehmen Wohnort als auch langfristig attraktiven Objekt machen:
-Privilegierte Lage vor den Toren von Martigny und all seinen Annehmlichkeiten
-Nordausrichtung, die Helligkeit am Tag garantiert
