Objektbeschreibung
Dieses exklusive Immobilienprojekt bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis, eingebettet in eine beeindruckende Berglandschaft. Es erstreckt sich über eine grosszügige Gesamtfläche von 3'357 m² und umfasst eine Wohnfläche von 3'407 m², die sich durch eine intelligent durchdachte Aufteilung und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Die harmonische Kombination aus unverbaubarer Aussicht und einer warmen Atmosphäre schafft ein Zuhause, das sowohl friedlich als auch inspirierend ist.
Die Liegenschaft wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Ausstattungsmerkmale konzipiert und zeichnet sich durch einen intelligenten Grundriss aus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als anspruchsvolles Wohnensemble oder als attraktives Investitionsobjekt – hier verbinden sich Funktionalität und Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Ausstattung/Zubehör
Das Objekt präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein moderner Lift gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu allen Bereichen und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Die integrierte Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen und schafft eine behagliche Innenraumatmosphäre. Darüber hinaus bietet eine erstklassige Alarmanlage ein hohes Mass an Sicherheit und schützt die gesamte Liegenschaft.
Die Zentralheizung wird durch einen umweltfreundlichen Pelletkessel betrieben, der nicht nur energieeffizient, sondern auch nachhaltig Wärme liefert. Dieses Heizsystem unterstützt den zertifizierten Minergie-Standard des Gebäudes, welcher einen besonders niedrigen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort gewährleistet. Die Bauweise des Objekts ist auf Langlebigkeit und Qualität ausgelegt, was sich sowohl in den verwendeten Materialien als auch in der sorgfältigen Verarbeitung widerspiegelt.
Highlights:
Lift für barrierefreien Zugang
Klimaanlage für angenehmes Raumklima
Alarmanlage für erhöhte Sicherheit
Umweltfreundlicher Pelletkessel
Minergie-zertifizierter Energiestandard
Lage Haus/Grundstück
Das Objekt befindet sich an einer begehrten Lage, die sich durch ihre Nähe zu vielfältigen Freizeitaktivitäten auszeichnet. Die umliegende Natur mit ihrer majestätischen Bergwelt lädt zu erholsamen Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein, während die lokale Infrastruktur eine hervorragende Anbindung an den Alltag gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass sowohl Bewohner als auch Investoren von einem optimalen Angebot profitieren können.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv und unterstreicht den Wert der Immobilie als nachhaltige Investition.
Sonstiges
Diese Immobilie richtet sich ideal an Investoren und Kapitalanleger, die Wert auf ein nachhaltiges und hochwertiges Anlageobjekt legen. Die vorhandene Baugenehmigung ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Realisierung des Projekts. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, individuelle Anpassungen oder Ausbauten vorzunehmen, um die Immobilie an zukünftige Nutzerbedürfnisse anzupassen.
Projektstruktur:
Haus A: 18 Wohneinheiten (von 2,5 bis 4,5 Zimmer), einschliesslich zwei grosszügiger Attikawohnungen.
Haus B: 15 Wohneinheiten (von 2,5 bis 4,5 Zimmer) mit einer exklusiven Attikaeinheit.
Parkplätze: Insgesamt 52 Parkplätze (19 Aussenparkplätze, 15 Tiefgaragenplätze, 18 Carports).
Nachhaltigkeit: Realisierung nach Minergie-Standard, inklusive einer eigenen Photovoltaikanlage.
Rentabilität:
Kaufpreis: 17’300’000 CHF (schlüsselfertig).
Jährliche Nettomieterträge: 780’316 CHF (inkl. PV-Erzeugung).
Jährliche Bruttomieterträge: 865’240 CHF.
Nettorendite: 4,51 %
Bruttorendite: 5,00 %
Für Fragen oder weitere Details bezüglich der Verfügbarkeit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
