Zu verkaufen, Mietshaus, 1907 Saxon, Réf 6009M-TCM

Trust Immobilier, Immobilienagentur in Crans - Montana, Genf und Waadt, bietet Ihnen Ref. 6009-M - TCM
Im Herzen der Gemeinde Saxon gelegen, in einem dynamischen und begehrten Umfeld, stellt dieses gemischt genutzte Gewerbe- und Wohngebäude eine seltene Gelegenheit auf dem Walliser Immobilienmarkt dar. Seine strategische Lage, direkt an der Hauptverkehrsader, die Martigny mit Sion verbindet, verleiht ihm eine aussergewöhnliche Sichtbarkeit sowie eine nachhaltige Attraktivität sowohl für kommerzielle Aktivitäten als auch für Wohnzwecke.
Das Gebäude wird mit allen vermieteten Einheiten angeboten und bietet sofortige Erträge, während es gleichzeitig ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial auf mittel- und langfristige Sicht aufweist. Seine gemischte Nutzung, die Qualität seines Standorts und die Entwicklungsmöglichkeiten, die das Grundstück bietet, machen es zu einem besonders gefragten Anlageobjekt.
Die Stärken

• Bruttorendite von 5,9 %
• Jährliche Mieteinnahmen von CHF 70'200.–
• Gebäude wird mit bestehenden Mietern verkauft
• Premium-Lage im Zentrum von Saxon
• Gemischte gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung
• Nutzfläche von ca. 450 m²
• Verwertbare Wohnfläche von 321 m²
• Grundstück von 432 m² in der Zentrumszone
• 8 Aussenparkplätze und 1 Garagenbox
• Mehrere Renovierungen, darunter 2023 und 2024
• Grosses Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Eine perfekt ausgewogene Aufteilung
Erdgeschoss – Gewerbeflächen
Das Gebäude beherbergt drei Gewerbeflächen, die dank ihrer Schaufenster direkt zur Hauptstrasse hin eine ausgezeichnete Sichtbarkeit geniessen. Diese Konfiguration gewährleistet eine hohe Attraktivität für Geschäfte und Freiberufler.
Die Flächen werden ergänzt durch:

• Gemeinschafts-Sanitäranlagen,
• Technikraum,
• Waschküche,
• Werkstatt,
• Lagerräume.

Erster Stock – 5.5-Zimmer-Wohnung
Der erste Stock beherbergt eine geräumige, teilweise renovierte 5.5-Zimmer-Wohnung, die grosszügige Volumen und viel Licht bietet.
Sie umfasst insbesondere:

• einen grossen Eingangsbereich mit Einbauschränken,
• ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
• drei grosse Schlafzimmer,
• ein komplettes Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
• eine Speisekammer.

Diese Wohnung ist ein hochwertiges Familienwohnheim, das perfekt für den regionalen Mietmarkt geeignet ist.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet einen grossen, als Büro ausgebauten Raum, der ebenfalls teilweise renoviert wurde. Vielseitig nutzbar, kann er eine berufliche Tätigkeit aufnehmen oder, unter den üblichen Genehmigungen, umgewandelt werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Untergeschoss
Das Untergeschoss umfasst drei Keller, die den verschiedenen Bewohnern des Gebäudes wertvollen Stauraum bieten.
Vermietungssituation
Das Gebäude profitiert von einer besonders attraktiven Vermietungssituation:
Aktuell vermietet:

• Gewerbefläche: CHF 800.– / Monat
• 5.5-Zimmer-Wohnung: CHF 1'800.– / Monat
• Büro + Untergeschoss: CHF 1'350.– / Monat

In Vermietung:

• 2-Zimmer-Gewerbefläche: CHF 1'200.– / Monat
• 1-Zimmer-Gewerbefläche: CHF 700.– / Monat

Gesamtmietertrag:
CHF 5'850.– pro Monat, d.h. CHF 70'200.– pro Jahr, entsprechend einer Bruttorendite von 5,9 %.

Wenn Sie eine Immobilieninvestition suchen, die Sicherheit, Rendite und Wertsteigerungspotenzial vereint, ist dieses Gebäude eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. In einer boomenden Region gelegen, profitiert es von einem strategischen Standort und einer hervorragenden Mietrendite, wodurch nachhaltige Wachstumsperspektiven geboten werden.
Ob Sie Investor sind oder ein hochwertiges Anlageobjekt suchen, diese Immobilie wird dank ihres Gleichgewichts zwischen sofortiger Rentabilität und Entwicklungspotenzial Ihren Erwartungen entsprechen.
Lassen Sie sich verführen von...