In der beliebten Gemeinde Aran (Bourg-en-Lavaux) gelegen, bietet diese 5.5-Zimmer-Attikawohnung, die derzeit als 4.5-Zimmer-Wohnung genutzt wird, 155 m² Wohnfläche und profitiert von einer privilegierten Lage in einem ruhigen Wohnviertel, nur wenige Schritte vom Genfersee und allen Annehmlichkeiten entfernt. Ihre aussergewöhnliche Umgebung vermittelt das ganze Jahr über ein wahres Urlaubsgefühl.
Diese 2014 erbaute Maisonette-Wohnung verfügt über eine Minergie-Zertifizierung und wurde mit hochwertigen Materialien realisiert. Sie bietet die Leistungen und die Intimität einer Villa, während sie gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stockwerkeigentumsgemeinschaft nutzt.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, der dank eines Dachfensters mit natürlichem Licht durchflutet wird.
- Duschbad mit WC.
- Schlafzimmer.
- Hervorragende, voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer und zur Terrasse, mit Panoramablick auf den Genfersee.
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
- Eingerichtete Terrasse, ausgestattet mit Seitenrollos, die es ermöglichen, sie das ganze Jahr über bequem zu nutzen.
- Angrenzende, intime und perfekt ausgerichtete Terrasse.
Obergeschoss:
- Duschbad mit WC.
- Schlafzimmer.
- Wunderschöne Master-Suite mit offenem Badezimmer und angrenzendem Ankleidezimmer.
- Private Terrasse mit superbem Blick auf den See und die Umgebung.
Alle Schlafzimmer verfügen über massgefertigte Einbauschränke, die Ästhetik und Funktionalität vereinen.
Untergeschoss:
- Doppelgarage, direkt von der Wohnung oder von aussen zugänglich, mit zwei Parkplätzen, einem Keller sowie einem Waschraum.
DIE AUSSENANLAGEN UND DIE STWEG:
Diese Eigentumswohnung mit nur 11 Wohnungen bietet den Bewohnern einen angenehmen Spiel- und Entspannungsbereich.
TECHNIK:
Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Kühlfunktion ausgestattet, die in den Sommermonaten eine angenehme Kühlung ermöglicht. Eine doppelte Lüftung sorgt für einen konstanten Luftaustausch im Inneren und garantiert das ganze Jahr über optimalen Komfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
DIE GEMEINDE:
Bourg-en-Lavaux ist eine aussergewöhnliche Gemeinde am Ufer des Genfersees, im Herzen des Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Entstanden im Jahr 2011 durch die Fusion der ehemaligen Gemeinden Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette und Epesses, ist sie heute der Hauptort des Bezirks Lavaux-Oron und zählt über 5'400 Einwohner. Ihre privilegierte Lebensumgebung, zwischen See und Weinbergen, macht sie zu einer der begehrtesten Gemeinden des Kantons Waadt.
VERKEHR:
Die Bushaltestelle Pra Grana, nur 200 Meter vom Gebäude entfernt, wird von den Linien bedient:
381: Cully Gare - Palézieux Gare
47: Grandvaux, Pra Grana - Pully Port
Der SBB-Bahnhof Cully ist in weniger als 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Lausanne, Vevey, Montreux und den Rest des Schweizer Bahnnetzes.
SCHULEN:
Die Gemeinde Bourg-en-Lavaux ist Teil des Réseau d'Accueil de Jour des Enfants de Lavaux (ARAJEL), in Partnerschaft mit den Gemeinden Chexbres, Puidoux, Rivaz und Saint-Saphorin, und bietet ein umfassendes Angebot an Betreuungseinrichtungen für Familien.
PREIS:
Verkaufspreis der Wohnung: CHF 2'190'000.-
Doppelgarage: CHF 100'000.-
Totalverkaufspreis: CHF 2'290'000.-
Ein seltenes Gut auf dem Markt, das eine aussergewöhnliche Lebensqualität in einer geschützten und besonders begehrten Umgebung bietet. Eine ideale Gelegenheit sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für eine Vermögensanlage.
Charlène Cagnazzo
Diese 2014 erbaute Maisonette-Wohnung verfügt über eine Minergie-Zertifizierung und wurde mit hochwertigen Materialien realisiert. Sie bietet die Leistungen und die Intimität einer Villa, während sie gleichzeitig die Vorteile einer modernen Stockwerkeigentumsgemeinschaft nutzt.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, der dank eines Dachfensters mit natürlichem Licht durchflutet wird.
- Duschbad mit WC.
- Schlafzimmer.
- Hervorragende, voll ausgestattete Küche, offen zum Wohnzimmer und zur Terrasse, mit Panoramablick auf den Genfersee.
- Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
- Eingerichtete Terrasse, ausgestattet mit Seitenrollos, die es ermöglichen, sie das ganze Jahr über bequem zu nutzen.
- Angrenzende, intime und perfekt ausgerichtete Terrasse.
Obergeschoss:
- Duschbad mit WC.
- Schlafzimmer.
- Wunderschöne Master-Suite mit offenem Badezimmer und angrenzendem Ankleidezimmer.
- Private Terrasse mit superbem Blick auf den See und die Umgebung.
Alle Schlafzimmer verfügen über massgefertigte Einbauschränke, die Ästhetik und Funktionalität vereinen.
Untergeschoss:
- Doppelgarage, direkt von der Wohnung oder von aussen zugänglich, mit zwei Parkplätzen, einem Keller sowie einem Waschraum.
DIE AUSSENANLAGEN UND DIE STWEG:
Diese Eigentumswohnung mit nur 11 Wohnungen bietet den Bewohnern einen angenehmen Spiel- und Entspannungsbereich.
TECHNIK:
Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Kühlfunktion ausgestattet, die in den Sommermonaten eine angenehme Kühlung ermöglicht. Eine doppelte Lüftung sorgt für einen konstanten Luftaustausch im Inneren und garantiert das ganze Jahr über optimalen Komfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
DIE GEMEINDE:
Bourg-en-Lavaux ist eine aussergewöhnliche Gemeinde am Ufer des Genfersees, im Herzen des Lavaux-Weinbergs, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Entstanden im Jahr 2011 durch die Fusion der ehemaligen Gemeinden Cully, Grandvaux, Riex, Aran-Villette und Epesses, ist sie heute der Hauptort des Bezirks Lavaux-Oron und zählt über 5'400 Einwohner. Ihre privilegierte Lebensumgebung, zwischen See und Weinbergen, macht sie zu einer der begehrtesten Gemeinden des Kantons Waadt.
VERKEHR:
Die Bushaltestelle Pra Grana, nur 200 Meter vom Gebäude entfernt, wird von den Linien bedient:
381: Cully Gare - Palézieux Gare
47: Grandvaux, Pra Grana - Pully Port
Der SBB-Bahnhof Cully ist in weniger als 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 25 Minuten zu Fuss erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Lausanne, Vevey, Montreux und den Rest des Schweizer Bahnnetzes.
SCHULEN:
Die Gemeinde Bourg-en-Lavaux ist Teil des Réseau d'Accueil de Jour des Enfants de Lavaux (ARAJEL), in Partnerschaft mit den Gemeinden Chexbres, Puidoux, Rivaz und Saint-Saphorin, und bietet ein umfassendes Angebot an Betreuungseinrichtungen für Familien.
PREIS:
Verkaufspreis der Wohnung: CHF 2'190'000.-
Doppelgarage: CHF 100'000.-
Totalverkaufspreis: CHF 2'290'000.-
Ein seltenes Gut auf dem Markt, das eine aussergewöhnliche Lebensqualität in einer geschützten und besonders begehrten Umgebung bietet. Eine ideale Gelegenheit sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für eine Vermögensanlage.
Charlène Cagnazzo