Im Erdgeschoss einer gepflegten Eigentumswohnung mit 12 Wohneinheiten gelegen, bietet diese 2,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von ca. 62 m². Ihr ausgezeichneter Pflegezustand und ihre sofortige Verfügbarkeit machen sie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit, sowohl für eine Mietinvestition als auch für den Erwerb als Hauptwohnsitz.
Die Malerarbeiten wurden gerade komplett erneuert. Es sind keine Arbeiten vor einer Vermietung oder Eigennutzung zu erwarten.
Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich mit Stauraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen angenehmen Wohnbereich mit offener Küche, der Zugang zum Balkon bietet.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde kürzlich investiert, insbesondere wurde der Heizkessel im Jahr 2025 ersetzt. Bisher sind keine grösseren Arbeiten an der Eigentumswohnung geplant.
Annahmen zur Mietrendite
Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 645'000.– für die Wohnung und CHF 40'000.– für den Innenparkplatz (Gesamtpreis: CHF 685'000.–) können folgende Annahmen* für die Bruttorendite in Betracht gezogen werden:
- Bruttorendite bei 3.00% (monatliche Mieteinnahmen CHF 1'590 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1'710)
- Bruttorendite bei 3.20% (monatliche Mieteinnahmen CHF 1'735 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1'885)
- Bruttorendite bei 3.50% (monatliche Mieteinnahmen CHF 1'880 + CHF 120 Parkplatz = CHF 2'000)
*Richtwerte, exklusive Nebenkosten.
Im Wohnquartier Arnier in Belmont-sur-Lausanne gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen Umgebung und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten.
Ein kleiner Supermarkt (Denner), eine Apotheke, die Post sowie ein Restaurant sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Haltestellen der TL-Linien Nr. 47, 49 und 67 befinden sich weniger als 500 Meter entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Lausanne und den Nachbargemeinden.
Die Autobahnanschlüsse (A9, Ausfahrten Belmont und Lutry) sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.
Belmont-sur-Lausanne ist eine besonders beliebte Gemeinde im Osten von Lausanne, die Lebensqualität, moderne Infrastrukturen und eine starke Attraktivität für Wohnzwecke vereint.
Dieser Erwerb stellt sowohl für einen Investor, der eine Immobilie mit attraktiver Rendite sucht, als auch für einen Käufer, der sich in einer qualitativ hochwertigen Umgebung ohne anstehende Arbeiten niederlassen möchte, eine Gelegenheit dar.
Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten der Innenräume zu veranschaulichen.
