Wohnung zu verkaufen in Lausanne - 3 Zimmer 75 m² mit 2 Badezimmern, einem grossen Balkon und einem Innenparkplatz

Exklusives MandatModerne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit grossem Balkon und Innenparkplatz - Energieausweis: BIdeal in der Stadt Lausanne gelegen, bietet diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung einen funktionalen Lebensrahmen für alle, die urbanen Komfort ohne Kompromisse beim Wohlbefinden schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² profitiert sie von einer sehr guten Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die für einen dynamischen Lebensstil erforderlich sind.Im Herzen einer 2008 erbauten und perfekt gepflegten Wohnanlage mit 9 Wohnungen verbindet diese Immobilie modernen Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Ihr Allgemeinzustand ist ausgezeichnet, da sie stets regelmässig und sorgfältig gewartet wurde, ebenso wie die Gemeinschaftsräume der Stockwerkeigentümergemeinschaft. Das Gebäude profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz, bestätigt durch einen GEAK der Kategorie B. Ihre thermische Hülle weist eine sehr gute Isolierung und eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von bis zu 80% auf, was ein ausgezeichnetes Komfortniveau und einen kontrollierten Energieverbrauch garantiert.Der nach Ost-Süd ausgerichtete, geräumige Wohnbereich hat direkten Zugang zum grossen Balkon, der den Wohnraum angenehm nach aussen erweitert. Die offene Küche, komplett ausgestattet mit Miele- und Siemens-Geräten, besticht durch ihre elegante Granit-Arbeitsplatte und ihre Kochinsel, die sich perfekt in den Wohnbereich einfügt.Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad, jedes mit WC, sowie einige integrierte Abstellräume und einen funktionalen Verteilerflur.Ergänzungen

• Innenparkplatz zusätzlich zum Preis von CHF 30'000.-
• Privatkeller Nr. 3
• Gemeinschaftswaschküche (mit 2 Waschmaschinen und 1 Trockner)
• Nebenkosten Stockwerkeigentümergemeinschaft: CHF 472.- pro Monat
• Anteil: 42/1000
• Renovationsfonds CHF 217'000.- für das Gebäude und CHF 29'600.- für die Sammelgarage

Technische Informationen

• Dach und Fassaden in sehr gutem Zustand (Sondierungen 2026 durchgeführt)
• Sehr gute Isolierung der Gebäudehülle (Fassaden, Dach, Böden)
• Doppelverglasung - PVC
• Permanenter Doppelfluss durch zentrale Lüftung und sehr gute Luftdichtheit
• Gasheizung (Fussbodenheizung) mit geplantem Wechsel zur Wärmepumpe durch die Stockwerkeigentümergemeinschaft
• Gebäude mit Gegensprechanlage und Aufzug
• Energieeffizienz: GEAK B - B

Unsere Meinung: eine schöne GelegenheitDank ihrer privilegierten Lage in der Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der wichtigsten Verkehrsachsen ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die eine hohe Lebensqualität in der Stadt geniessen möchte. Sie bietet einen praktischen und komfortablen Lebensrahmen, mit der Möglichkeit, sich dauerhaft niederzulassen oder eine Immobilieninvestition in einem Sektor zu tätigen, in dem die Mietnachfrage in Lausanne besonders hoch ist.Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und diese Wohnung selbst zu entdecken:Christina Giottoblank">Einige Fotos wurden von der KI bearbeitet oder eingerichtet.Die in dieser Beschreibung enthaltenen Informationen sind indikativ und nicht vertraglich bindend.Alle unsere Angebote finden Sie unter: blank">www.nideal.chPlanen Sie, Ihre Immobilie zu verkaufen?Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Schätzung oder besuchen Sie unsere Website für eine Online-Schätzung: blank">https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/