Die Immobilie wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft und bietet sofortige Mieteinnahmen.
Diese 3.5-Zimmer-Wohnung von 76 m² im Erdgeschoss einer perfekt gepflegten Eigentumswohnung (WEG) ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine sichere Renditeimmobilie mit sofortigen Mieteinnahmen suchen.
Die Wohnung wird mit einem bestehenden Mietvertrag verkauft und ist seit November 2017 vom selben Mieter bewohnt, was eine stabile Belegung und eine vereinfachte Verwaltung gewährleistet. Die aktuelle Miete beläuft sich auf CHF 1'520.– pro Monat inklusive Nebenkosten.
Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und ihre hochwertige Ausstattung: Grosses Wohnzimmer mit Kamin, voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, private Waschküche, Keller, private Garage, Balkon und Eckgarten mit exklusivem Nutzungsrecht – ein echter Pluspunkt für die Wertsteigerung der Immobilie.
Die Wohnung verfügt über einen Gasboiler in ihrem Technikraum (Fussbodenheizung) sowie einen Elektroboiler (Temperaturregelung in jedem Raum nach Bedarf).
Das 1988 erbaute Gebäude ist sehr gut unterhalten. In jüngster Zeit wurden sowohl in der Wohnung als auch in den Gemeinschaftsbereichen umfangreiche Arbeiten durchgeführt, mit über CHF 31'000.–, die in die Wohnung investiert wurden, und mehreren Renovierungen der WEG, die aus dem Renovierungsfonds finanziert wurden (ca. 45'000 CHF im Januar 2025), was eine ausgezeichnete langfristige Werterhaltung der Investition gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe von Schulen, Geschäften, SBB-Bahnhof, öffentlichen Verkehrsmitteln und Hauptverkehrsachsen vereint diese Wohnung alle Kriterien einer hochwertigen Immobilienanlage und bietet eine hohe Mietattraktivität.
Innenfläche: ca. 76 m2
Balkonfläche: ca. 7,50 m2
Private Waschküchenfläche: ca. 5 m2
Unsere Meinung
- Renditewohnung vermietet verkauft
- Sofortige Mieteinnahmen
- Mieter seit 2017
- Exzellentes Vermögenspotenzial
- Gesunde und perfekt gepflegte WEG
- Zahlreiche Arbeiten bereits ausgeführt
- Private Garage und Eckgarten
- Begehrte Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten
- Ideale Investition für Anleger, die ihr Kapital sichern möchten
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Julien Sanchez
PROXIMMO
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