Wohnung 2.5 Zimmer

2-Zimmer-Wohnung renoviert – Investitionsmöglichkeit in Vernayaz
Charmante, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung, die ein angenehmes und funktionales Wohnambiente bietet. Die Immobilie profitiert von einer Renovierung, die eine Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad umfasst (renovierungsbedürftig, Kostenvoranschlag bei Bedarf verfügbar).

Im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Herzen von Vernayaz gelegen, stellt diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für einen Investor als auch für einen zukünftigen Eigennutzer dar.

Mietsituation:
Die Wohnung ist derzeit für CHF 1'155.- pro Monat vermietet, wovon CHF 135.- Nebenkosten sind.

Renditeanalyse
Laufende Kosten 2024 (inkl. Heizung): CHF 2'703.71

Finanzierungshypothese:
Eigenkapital (25 %): CHF 61'250.-
Hypothekarschuld: CHF 183'750.-
Hypothekenzins: 1,5 %
Amortisation über 15 Jahre

Jahreseinnahmen und -ausgaben
Bruttomieteinnahmen: CHF 13'860.-
Jährliche Kosten: CHF 2'703.-

Hypothekenzinsen (1,5 %): CHF 2'756.-
Jährliche Amortisation: CHF 2'450.-
Geschätztes Jahresergebnis: CHF 5'951.-

Eigenkapitalrendite
9,72 % bei einem Hypothekenzins von 1,5 %
10,62 % bei einem Hypothekenzins von 1,2 %

Stärken:
- Komplett renovierte Wohnung
- Bestehender Mieter und sofortige Einnahmen
- Gute Mietpreisentwicklung in den letzten Jahren
- Ausgezeichnete Eigenkapitalrendite
- Zentrale Lage in Vernayaz

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