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Beromünster: Wohnen auf dem Bauernhof - 7-Zimmer Wohnung mit viel m...

Wir Vermieten eine 7-Zimmer Wohnung in historischem Bauernhaus,
Witwil 3 in 6215 Beromünster

Die sehr grosse 7-Zimmer Wohnung auf dem Weiler Witwil liegt oberhalb von Beromünster in Richtung Herlisberg. Ein bisschen ausserhalb der Kernzone Beromünster und trotzdem nahe am Geschehen geniesst man hier die Ruhe, die Natur und das schöne Leben auf dem Bauernhof. Die Postautohaltestelle liegt für beide Richtungen direkt vor dem Haus!

Ein sehr grosser Garten, geteilt durch zirka 80m² Rasen und zirka 65m² Gemüsekultur lassen die Herzen eines jeden Hobbygärtner höher schlagen. Und nach getaner Arbeit noch für's Abendessen mit Holz den Ofen anfeuern, versetzt einem dann endgültig in Gotthelfs Zeiten ... wer sucht, der findet alles hier!

Sobald man die Wohnung betritt, fallen die aussergewöhnlich grossen Räume und die Zimmer auf. Aber Achtung, für gross gewachsene dürfte die, in vergangenen Zeiten übliche Raumhöhe von rund 2.00 Metern, wohl etwas zu schaffen machen und auf einen Teil der modernen Hoch-Möbel muss wohl auch ein Kompromiss gefunden werden. Aber was dann sonst noch wartet in diesem, als erhaltenswert eingestuften Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert ist schlicht grandios!

Nebst den insgesamt 7 Zimmern mit einer Wohnfläche von rund 170m² finden sich im Haus noch viele weitere Räume, in denen Hobbys und weitere Aktivitäten voll ausgelebt werden können. Erwähnenswert ist das Dachgeschoss mit einem riesengrossen Estrich und noch zwei, je zirka 20m² grossen, original erhaltenen Räumen, welche auch mitgenutzt werden können. Auch das Kellergeschoss, mit eigener Waschmaschine bietet unglaublich viel Platz für ausgefallene Hobbys.

Die Wohnung ist perfekt für eine Grossfamilie, für eine naturverbundene WG, aber auch für kreative und naturliebende Indiviualisten, welche langfristige Wohn- und Bleibeabsichten suchen.

Beschrieb der Denkmalpflege des Kanton Luzern:
Nordöstlich von Beromünster im Weiler Witwil stehendes Bauernhaus. Der zweigeschossige Bohlenständerbau (im N.z.T. mit Kantholzausfachung) mit verblatteten Kopfbändern steht giebelständig zur Strasse und wird von einem geknickten Satteldach mit Gerschilden abgeschlossen, dass im W über eine nachträgliche Erweiterung geschleppt ist. Die mächtige Schwelle mit zweifachen Schlössern ruht auf einem teilweise eingetieften, massiven und z.T. verputzten Kellergeschoss. Die Fassaden sind unregelmässig durchfenstert und mit Ausnahme der nördlichen Giebel seite mit Eternitschindeln verkleidet. Zwischen OG und DG sowie beiden DG befinden sich an den Giebelseiten Klebdächer. Die Hauseingänge sind an den Traufseiten angeordnet, im W überdacht, im O mit Treppe, im N ist ein zusätzlicher Zugang über eine schlichte Holztreppe erschlossen. Zu den Zierelementen gehören die Hängesäulen der Fluggespärre mit geschnitztem, zwiebelförmigen Abschluss (im N in reduzierter Form erneuert), die geschwungenen Büge, sowie die sägeverzierten Fensterumrahmungen im ersten DG. Besonders bemerkenswert sind die erhaltenen Schiebeläden im oberen Giebelbereich. Im N zugehöriges Waschhaus (GVL-Nr. 178 b).

Baugeschichte:
Gemäss Brandassekuranzregister entstand das Gebäude vor 1811. Brunner vermutet eine Bauzeit um 1700. Das Gebäude war mindestens seit dem 19. Jh. bis ca. 1922 in zwei Häuser mit Schweinestall geteilt. 1849 Veränderungen, u.a. neuer Kachelofen (Inschrift). Ende 19./Anfang 20. Jh. erhebliche Veränderungen (starker Anstieg Versicherungssumme), möglicherweise Erweiterung na W. 1922 laut Brandassekuranzregister Abbruch eines Hausteils, wohl aber Zusammenversicherung beider Hausteile. 1978 Dachrenovation (Neueindeckung, teilweise neuer Dachstuhl). 20. Jh. Fassadenisolation im S und W.

Würdigung:
Das Bauernhaus, das mutmasslich im späten 17./ frühen 18. Jahrhundert erbaut wurde, ist trotz Veränderung mit viel historischer Bausubstanz und einigen bemerkenswerten Details, wie den selten gewordenen Schiebeläden im DG, erhalten. Markant an der Strasse gelegen, prägt das Gebäude das Ortsbild des Weilers Witwil und bildet zusammen mit dem zugehörigen Waschhaus ein stimmiges Ensemble.

Mietbedingungen:
Miete CHF 1'600 / mtl. inkl. Parkplatz (eine gedeckte Parkiermöglichkeit kann speziell für den Winter für monatlichen Beitrag arrangiert werden)
Nebenkosten CHF 280 / mtl.
Kaution CHF 3'000
Einzug per 1. August 2021 (auf den darauf folgenden Werktag), oder nach Vereinbarung

Nebenkosten:
Die Nebenkosten Abrechnung erfolgt pauschal. Enthalten sind Wasser- sowie Heizkosten. In der Pauschale enthalten ist die Holzmenge für einen durchschnittlichen Winter (19 Ster).
Das zusätzlich benötigte Holz ist von der Mieterschaft zu vergüten. Die Mithilfe bei der Aufbereitung des Holzes durch die Mieterschaft wird mit einem Stundenlohn von 20 CHF vergütet.
Die Mieterschaft hat eine eigene Unfallversicherung. Die Vermieterschaft haften nicht bei Unfall.

Tierhaltung:
Das Halten von Tieren ist nur in Absprache mit der Vermieterschaft möglich. Ausnahme: Hunde und Katzen.

Rauchen:
Das Rauchen in der Mietwohnung ist untersagt.

ARA Betriebskostengebühren:
Würde die Liegenschaft Witwil 3 Abwasserreinigungsanlage (ARA) pflichtig, so hat die Mieterschaft die Betriebsgebühren zu übernehmen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne persönlich von Herr Dani Lüthi, oder richten Sie Ihr Interesse an
Bei konkretem Interesse stehen wir Ihnen wochentags für eine Besichtigung zur Verfügung.