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Helle, angrenzende Villa mit See- und Alpenblick

Diese helle und geräumige, angrenzende Villa liegt auf den Höhen der Weinstadt Luins und bietet großzügige Volumen, die auf mehrere Ebenen verteilt sind.

Die Wohnzimmer und die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten eine herrliche Aussicht auf den See, die Alpen und die Weinberge. Die Innenausstattung ist komfortabel und gepflegt.

Das Wohnzimmer blickt auf eine schöne gepflasterte Terrasse mit überdachtem Bereich mit Grill im Freien, um die schönen Tage zu genießen.

Die Schlafzimmer haben Einbauschränke und schöne hohe Decken, was die Möglichkeit zu viel Stauraum gibt.

Der Keller ist geräumig und übersichtlich, die Doppelgarage mit motorisiertem Tor ist direkt von innen zugänglich. Ein Außenparkplatz vervollständigt diese Eigenschaft.

Innenverteilung:

Boden:
Eingangshalle, Einbauküche, Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen gepflasterten Terrasse mit Seeblick und überdachter Sitzecke mit Grill im Freien

Bühne:
Großes Hauptschlafzimmer mit großem Südbalkon mit Seeblick, Bad en suite
2 Schlafzimmer mit Blick auf die Weinberge

Dachgeschoss:
Großes nach Süden ausgerichtetes Zimmer mit Seeblick und Duschbad

Keller:
Keller, Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Technikraum (Heizraum), großes Spielzimmer

Doppelgarage mit motorisiertem Tor.

Hinter dem Eingang der Villa befindet sich ein bezaubernder, abfallender Garten mit 50 Fuß Weinreben und Lavendel.

Die Villa ist traditionell gebaut, gut gestaltet und wird regelmäßig gewartet.

Das Dorf Luins:
Im Herzen der Côte, im Stadtteil Nyon, liegt das Dorf am Fuße des Weinbergs in der Nähe von Straßen.

Postauto: Linie 835 Gland-Gilly-Rolle

Schulen: vom Verein Intercommunale Rolle und Umgebung, weitere Infos unter: https://enfance-jeunesse.ch/

Nettomiete: CHF 3950.-
Individualgebühren extra:
Der Verbrauch von Strom, Wasser, das Kehren des Schornsteinkanals, Abwasser- und Abfallsteuern, die Wartung von Außenräumen usw.