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Nendaz, café et habitation de 300 m2, Valimmobilier, Réf. 10302

Exclusivité Valimmobilier

Cette spacieuse maison à rénover offre de bons potentiels, pour une utilisation tant commerciale que privée.
Maison accessible en tant que résidence secondaire pour vos vacances.

Maison de 10.5 pièces :
- Surface habitable pondérée d'environ 300 m2 (intérieur 270 m2, terrasse 30 m2, balcons 20 m2, sous-sol 90 m2)

Rez-de-chaussée inférieur (90 m2) :
- Entrée
- Spacieuse pièce lumineuse avec grande vitrine
- Bar équipé (placards, tiroirs réfrigérés, évier)
- 2 WC
- Lavabo commun
- Petite pièce avec entrée indépendante, rangements
- Terrasse couverte

Rez-de-chaussée supérieur (90 m2) :
- Hall d'entrée avec accès à la terrasse
- Séjour/salle à manger donnant sur le balcon
- Cuisine séparée lumineuse (cuisinière avec four, hotte, grand réfrigérateur)
- 1 grande chambre ouverte sur le balcon sud-est
- 1 grande chambre
- 1 chambre simple
- Salle de bains rénovée (douche, WC, lavabo)

Etage (90 m2) :
- Grand hall d'entrée
- Salle de bains (douche, WC, lavabo)
- 1 spacieuse chambre double
- 1 grande chambre double
- Grand réduit pouvant être transformé en chambres

Sous-sol (90 m2) :
- Très grand local (ancien laboratoire de boulangerie)
- Local technique
- Local citernes

Extérieurs :
- Terrasse couverte à côté du café
- Grande terrasse nord-ouest
- Balcon d'angle nord-est et sud-est
- Jardin privatif (40 m2) sud-ouest très tranquille avec accès au jardin potager par quelques marches, excellent ensoleillement

Parking :
- 1 garage-box (20 m2) avec accès direct à l'intérieur de la maison
- 6 places de parc extérieures

Situation :
- Excellente situation tranquille très ensoleillée en bordure du village
- Accès véhicule très facile toute l'année
- Arrêt du CarPostal 200 m
- Arrêt bus navette gratuit (hiver) 200 m
- Centre 400 m
- Télécabine 1.5 km
- Terrain de 439 m2
- Zone constructible 0.8
- Altitude 1'276 m

Atouts :
- Le rez-de-chaussée inférieur offre une belle surface commerciale pour un café, un magasin un cabinet, des bureaux, etc.
- Ses larges vitrines et sa situation en bordure de route lui confèrent une visibilité optimale
- La surface commerciale peut être divisée

Potentiel :
- Possibilité d'exploiter un commerce ou d'installer des bureaux au rez-de-chaussée inférieur et de loger dans les étages supérieurs
- Possibilité de créer un Bed & Breakfast ou un restaurant
- Possibilité de transformer la surface commerciale en appartement

Rénovations :
- Les fenêtres de l'appartement au rez-de-chaussée supérieur ont été changées (triple vitrage), et la douche rénovée
- Le reste du bâtiment est à rénover complètement
- Le chauffage central au mazout peut être remplacé par le gaz

Haute-Nendaz :
- La station de Haute-Nendaz est un lieu fort agréable autant pour les vacances que pour y résider à l'année. Vous y trouverez toutes les commodités, des commerces et services variés
- Elle est très bien desservie par la ligne de CarPostal Sion-Nendaz et aisément accessible en voiture été comme hiver par une route agréable
- Son domaine skiable au coeur des prestigie...
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