Immeuble résidentiel

Immeuble neuf de rendement de 4 appartements.

Une architecture contemporaine ouverte sur la nature environnante.

A la sortie du village et à seulement 10 minutes de St-Maurice ou de Martigny, à l'abri des regards et des nuisances urbaines, la résidence Solaris, promet une vie douce et calme au coeur du Valais. Chaque appartement de 4.5 pièces, offre des surfaces généreuses baignées de lumières et de belles ouvertures qui se prolongent sur le balcon ou le jardin d'hiver. L'adresse idéale pour vivre au calme.

Les appartements de 4.5 pces de 139 m2 bruts habitables sont agrémentés d'un joli balcon couvert de 25 m2 orienté sud.

REVENUS LOCATIFS ANNUELS PROJETES : CHF 108'200.-
?PRIX DE VENTE AU DETAIL : CHF 2'748'000.-?
PRIX DE VENTE EN BLOC : CHF 2'500'000.-
RENDEMENT BRUT PROJETE : 4,3%

DES PRESTATIONS SOIGNÉES
La résidence Solaris est située à la sortie du village de Dorénaz. Les appartements proposent des vues dégagées soit sur les montagnes environnantes. De larges ouvertures dans toutes les pièces permettent à la lumière naturelle d'irradier les intérieurs pour le bien-être des occupants. Ces espaces se prolongent sur des balcons généreux.
Les extérieurs comptent des espaces communs à la résidence dont un espace de jeux pour les enfants.

CONFORT
Spacieux balcons de 25 m2
Evaluation énergétique CECB A/A (très performant)
Chauffage et production d'eau chaude au sol, par pompe à chaleur
Panneau photovoltaïques pour limiter vos charges d'électricité et de chauffage
Ventilation contrôlée
Cheminée pré-tubée
Compteurs séparés
Variateurs dans chaque pièce
Fenêtres et baies vitrées à triple vitrage
Stores électriques dans le séjour
Store solaire en toile pour les balcons

Revêtement parquet en chêne pour l'entrée, séjour, cuisine et chambres
Carrelage au sol dans les pièces humides
Appareils sanitaires de qualité supérieure
Emplacement pour une colonne de lavage dans chaque appartement
Éclairage automatique par détecteur de présence dans les parties communes
Jardin d'hiver possible
Accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite
Finitions au gré du preneurs

Ascenseur
Cave individuelle de rangement pour chaque appartement avec compteur individuel.
Place de parc couverte avec borne de recharge pour véhicule électrique
Local à vélo avec prise de recharge pour vélos électrique
Places visiteurs
Place de jeux pour enfants, engazonnée et clôturée

Arrêt de bus et gare à proximité
À 5 minutes des accès autoroutiers
Proche des villes et de toutes les commodités

Vendable comme résidence principale ou secondaire !

?
Revenu locatif annuel (estimé)

Location annuelle des 4 appartements
à surface habitable de 4 x 108.9 m2 à fr. 225.-/m2/afr. 98'000.-
Location annuelle des 4 places couvertes à fr. 150.- fr. 7'200.-
Location annuelle des 5 places de parc extérieure à fr. 50.- fr. 3'000.-
Revenu locative annuel de l'immeuble fr. 108'200.-

Montant d'acquisition de l'immeuble :

2 appartements de 4.5 pces au rez-de-chaussée à fr. 647'000.- fr. 1'294'000.-
2 appartements de 4.5 pces à l'attique à fr. 657'000.- = fr. 1'314'000.-
4 places couverte à fr. 20'000.- = fr. 80'000.-
5 places de parc extérieures à fr. 12'000.- = fr. 60'000.-
Montant total : fr. 2'748'000.-

PRIX DE VENTE EN BLOC fr. 2'500'000.-

RENDEMENT BRUT 4.3%

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite ou des renseignements !