Wohngebäude

Neues Renditegebäude mit 4 Wohnungen.

Eine zeitgenössische Architektur, die sich zur umgebenden Natur hin öffnet.

Am Dorfausgang und nur 10 Minuten von St-Maurice oder Martigny entfernt, geschützt vor neugierigen Blicken und städtischen Belästigungen, verspricht die Residenz Solaris ein sanftes und ruhiges Leben im Herzen des Wallis. Jede 4,5-Zimmer-Wohnung bietet großzügige, lichtdurchflutete Flächen und schöne Öffnungen, die sich auf den Balkon oder den Wintergarten erstrecken. Die ideale Adresse, um in Frieden zu leben.

Die 4,5-Zimmer-Wohnungen mit 139 m2 Bruttowohnfläche sind mit einem hübschen überdachten Südbalkon von 25 m2 verschönert.

Voraussichtliche jährliche Mieteinnahmen: CHF 108.200,-
?VERKAUFSPREIS: CHF 2.748.000.-?
BLOCKVERKAUFSPREIS: CHF 2.500.000,-
PROJEKTIERTE BRUTTORENDITE: 4,3 %

SORGFÄLTIGE DIENSTLEISTUNGEN
Die Residenz Solaris liegt am Ausgang des Dorfes Dorénaz. Die Apartments bieten einen freien Blick auf die umliegenden Berge. Große Öffnungen in allen Räumen lassen natürliches Licht in die Innenräume strahlen und sorgen so für das Wohlbefinden der Bewohner. Diese Räume erstrecken sich über großzügige Balkone.
Im Außenbereich gibt es Gemeinschaftsbereiche mit der Residenz, darunter einen Spielbereich für Kinder.

KOMPFORT
Geräumige Balkone von 25 m2
Energiebewertung CECB A/A (sehr effizient)
Heizung und Warmwasserbereitung auf der Etage mittels Wärmepumpe
Photovoltaik-Panel zur Begrenzung Ihrer Strom- und Heizkosten
Kontrollierte Belüftung
Vorverkleideter Schornstein
Separate Theken
Dimmer in jedem Zimmer
Dreifach verglaste Fenster und Erkerfenster
Elektrische Jalousien im Wohnzimmer
Sonnensegel aus Segeltuch für Balkone

Eichenparkett für den Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
Fliesenboden in Nassräumen
Hochwertige Sanitärartikel
Standort für eine Waschsäule in jeder Wohnung
Automatische Beleuchtung durch Präsenzmelder in den Gemeinschaftsräumen
Möglicher Wintergarten
Zugänglich und geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität
Die Fertigstellung liegt im Ermessen des Mieters

Aufzug
Eigener Lagerkeller für jede Wohnung mit eigenem Zähler.
Überdachter Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge
Fahrradraum mit Ladesteckdose für Elektrofahrräder
Besucherorte
Spielplatz für Kinder, begrünt und eingezäunt

Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe
5 Minuten von der Autobahnauffahrt entfernt
In der Nähe von Städten und allen Annehmlichkeiten

Als Haupt- oder Zweitwohnsitz verkaufbar!

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Jährliche Mieteinnahmen (geschätzt)

Jahresmiete der 4 Wohnungen
mit Wohnfläche von 4 x 108,9 m2 bei fr. 225.-/m2/afr. 98'000.-
Jährliche Miete der 4 überdachten Plätze für Fr. 150.- fr. 7'200.-
Jährliche Miete von 5 Außenparkplätzen für Fr. 50.- fr. 3'000.-
Jährliche Mieteinnahmen des Gebäudes Fr. 108'200.-

Anschaffungsbetrag des Gebäudes:

2 Wohnungen von 4,5 Stück im Erdgeschoss für Fr. 647'000.- fr. 1'294'000.-
2 Wohnungen à 4,5 Stk. im Dachgeschoss zum Fr. 657.000,- = Fr. 1'314'000.-
4 überdachte Plätze à Fr. 20.000,- = Fr. 80'000.-
5 Außenparkplätze à fr. 12.000,- = Fr. 60'000.-
Gesamtbetrag: Fr. 2'748'000.-

BLOCKVERKAUFSPREIS Fr. 2.500.000,-

Bruttorendite 4,3 %

Bei uns ist Neugier ein schöner Makel! Rufen Sie uns für einen Besuch oder Informationen an!